Поместье «Старая мельница на реке Крупа»
Историческая водяная мельница 1890 года у излучины реки Крупа. Уникальный объект с крупным земельным массивом и готовыми сценариями развития для туризма и рекреации.

Ключевые метрики:

• Цена покупки: €350,000
• Участок: 27,021 м² с выходом к реке
• Застроенная площадь: 368,7 м² (3 уровня)
• Год постройки / реконструкции: 1890 / 1989
• Координаты: 45°37'30.7"N 15°14'09.4"E
• Локация: 1 час до моря, аэропорта, столицы и термальных курортов

Описание объекта:
Поместье располагается в живописном месте у прозрачной реки Крупа. Каменное здание бывшей водяной мельницы сохранило исторический характер и обладает потенциалом для премиального туристического продукта. Рельеф и площадь участка позволяют разместить дополнительные объекты и инфраструктуру без потери приватности и визуальной гармонии с природой.

Сценарии развития (концепции и экономика):

• Глемпинг — 5–7 роскошных палаток у воды, рыбалка, баня, купели
  Инвестиции: €850,000 • Загрузка: 65% • Прибыль/год: €200,000 • ROI: 23.5% • Окупаемость: 5 лет
• Бутик-отель — 6–8 люксовых номеров, 3–4 бунгало, бассейн с видом на реку
  Инвестиции: €1,350,000 • Загрузка: 57.5% • Прибыль/год: €300,000 • ROI: 22.2% • Окупаемость: 7 лет
• Центр активного отдыха — троллей над рекой, каякинг, треккинг, лучный тир
  Инвестиции: €1,100,000 • Загрузка: 70% • Прибыль/год: €220,000 • ROI: 20.0% • Окупаемость: 5 лет
• Охотничье поместье — разведение дичи, трофейная охота, конюшни, винный погреб
  Инвестиции: €1,050,000 • Загрузка: 40% • Прибыль/год: €180,000 • ROI: 17.1% • Окупаемость: 6 лет
• Ретрит-центр — digital detox, йога, SPA, эко-система, мини-ГЭС
  Инвестиции: €1,150,000 • Загрузка: 35% • Прибыль/год: €170,000 • ROI: 14.8% • Окупаемость: 8 лет

Сильные стороны локации и рынка:

• Эксклюзивное расположение у реки, крупный участок, историческая ценность
• Растущий эко- и приключенческий туризм; стабильная юрисдикция ЕС
• Сравнительно низкие операционные расходы и высокая маржинальность турпродукта

Инвестиционная оценка:
Сценарии демонстрируют потенциальную доходность до ROI 23.5% с ориентиром окупаемости от 5 лет (глемпинг). Объект рекомендован к инвестированию благодаря сочетанию исторической уникальности, масштабируемости и привлекательной экономики.

Поместье «Старая мельница на реке Крупа» — редкая возможность создать премиальный проект на стыке природы, наследия и устойчивого туризма.