Mirag Logo MIRAG CONSULTING D.O.O.

Дома доступные для покупки до € 100 000

Строим ваше будущее в центре Европы

← Назад к каталогу

Элитная вилла 400 м² в Мургле, Любляна

  • Город: Любляна
  • Район: Мургле
  • Площадь дома: 400 м2
  • Площадь участка: 2535 м2
  • Комнат: 6
  • Спален: 4
  • Ванных: 3
  • Год постройки: 2025
  • Этаж: 2
  • Стоимость: € 700 000

Дополнительные свойства: Бассейн, Альпы, Конный клуб
Инфраструктура: фитнес-центр, бассейн, ресторан, салон красоты, охраняемая территория, консьерж, охраняемая парковка, магазины, медучреждения

Элитная вилла 400 м² в Мургле, Любляна
Эксклюзивный инвестиционный проект в престижном районе на улице Cesta dveh cesarjev.

Ключевые параметры:

  • Цена участка: 700 000 €
  • Участок: 2 535 м²
  • Планируемая жилая площадь: 400 м²
  • Ориентир стоимости строительства: ~2 000 €/м²
  • Срок реализации: ~23 месяца

Архитектура и концепция:
Современная вилла с чистой геометрией, панорамным остеклением и продуманными планировками. Пространство ориентировано на приватность и связь с ландшафтом (возможны SPA-зона, бассейн, мастер-сьют, кабинет, гараж).

Локация — Мургле:

  • Один из самых престижных и зелёных районов Любляны
  • Мир, безопасность и непосредственная близость к природе
  • Историческая ценность района и архитектурное наследие

Качество жизни в Словении (справочно):

  • Топ-8 в мире по безопасности (Global Peace Index)
  • 91% жителей чувствуют себя в безопасности
  • Входит в топ-10 экологически чистых стран

Этапы строительства (23 месяца):

  1. Подготовка — разрешения, проект, подготовка участка (3 мес.)
  2. Фундамент — земляные работы, фундамент, цоколь (2 мес.)
  3. Конструкции — стены, перекрытия, кровля (6 мес.)
  4. Инженерия — электрика, сантехника, ОВиК (4 мес.)
  5. Отделка — интерьер, полы, окна, двери (6 мес.)
  6. Благоустройство — ландшафт, въездная группа (2 мес.)

Финансовый анализ:

  • Структура инвестиций: участок 700 000€ • строительство 800 000€ • отделка премиум 400 000€ • инженерия 200 000€ • благоустройство 150 000€
  • Общий бюджет: 2 250 000€
  • Рыночная стоимость (оценка): 3 200 000€
  • Чистая прибыль: ~950 000€
  • ROI: ~42% • Срок окупаемости: ≈ 23 мес. • Годовая доходность: ~22%

Стратегии монетизации:

  • Продажа: ориентир цены 3 200 000€ (потенциальная прибыль ~950 000€)
  • Аренда long-term: ~8 000€/мес
  • Аренда short-term (премиум): от ~1 000€/ночь

Итог: редкая возможность реализовать премиальную виллу в Мургле с высокой ликвидностью и прозрачной экономикой проекта.

О компании

MIRAG CONSULTING D.O.O. — это команда профессионалов с более чем 20-летним опытом. Мы предоставляем полный спектр услуг в области финансового консалтинга, инжиниринга и недвижимости в Словении. Наша команда из более чем 10 экспертов имеет все лицензии и сертификации.
Главные ценности: эффективность, прозрачность, индивидуальный подход.

Mirag Consulting

Контакты

Slovenia, Ljubljana, Likozarjeva ulica 3
Mirag Consulting
Всегда готовы ответить на ваши вопросы
Позвонить