Элитная вилла 400 м² в Мургле, Любляна
Эксклюзивный инвестиционный проект в престижном районе на улице Cesta dveh cesarjev.

Ключевые параметры:

• Цена участка: 700 000 €
• Участок: 2 535 м²
• Планируемая жилая площадь: 400 м²
• Ориентир стоимости строительства: ~2 000 €/м²
• Срок реализации: ~23 месяца

Архитектура и концепция:
Современная вилла с чистой геометрией, панорамным остеклением и продуманными планировками. Пространство ориентировано на приватность и связь с ландшафтом (возможны SPA-зона, бассейн, мастер-сьют, кабинет, гараж).

Локация — Мургле:

• Один из самых престижных и зелёных районов Любляны
• Мир, безопасность и непосредственная близость к природе
• Историческая ценность района и архитектурное наследие

Качество жизни в Словении (справочно):

• Топ-8 в мире по безопасности (Global Peace Index)
• 91% жителей чувствуют себя в безопасности
• Входит в топ-10 экологически чистых стран

Этапы строительства (23 месяца):

1. Подготовка — разрешения, проект, подготовка участка (3 мес.)
2. Фундамент — земляные работы, фундамент, цоколь (2 мес.)
3. Конструкции — стены, перекрытия, кровля (6 мес.)
4. Инженерия — электрика, сантехника, ОВиК (4 мес.)
5. Отделка — интерьер, полы, окна, двери (6 мес.)
6. Благоустройство — ландшафт, въездная группа (2 мес.)

Финансовый анализ:

• Структура инвестиций: участок 700 000€ • строительство 800 000€ • отделка премиум 400 000€ • инженерия 200 000€ • благоустройство 150 000€
• Общий бюджет: 2 250 000€
• Рыночная стоимость (оценка): 3 200 000€
• Чистая прибыль: ~950 000€
• ROI: ~42% • Срок окупаемости: ≈ 23 мес. • Годовая доходность: ~22%

Стратегии монетизации:

• Продажа: ориентир цены 3 200 000€ (потенциальная прибыль ~950 000€)
• Аренда long-term: ~8 000€/мес
• Аренда short-term (премиум): от ~1 000€/ночь

Итог: редкая возможность реализовать премиальную виллу в Мургле с высокой ликвидностью и прозрачной экономикой проекта.