Резюме инвестиционной возможности
Стоничев Град представляет собой неоценимое культурное и историческое сокровище Черномеля. Его уникальные архитектурные особенности, стратегическое положение и глубокое символическое значение делают его идеальным объектом для комплексной реставрации и преобразования в многофункциональный центр, способный стать ключевым элементом возрождения исторического ядра города и привлечения посетителей. Инвестиции в этот объект обещают значительную культурную и экономическую отдачу.
Детальное описание объекта
Основные характеристики
Историческая ценность
Стоничев Град – одно из немногих зданий средневекового происхождения, сохранившихся в Черномеле до наших дней. Первые упоминания о его существовании относятся к началу XVII века. Здание некогда пользовалось статусом «свободного дома», освобожденного от городских налогов, что указывает на его важность и проживание в нем благородных, а затем богатых мещанских семей.
Архитектурное описание
Стоничев Град представляет собой архитектурный комплекс, включающий арочный проход (velb), под которым проходит городская улица На Утрбадах. Внутри сохранилось барочное убранство, свидетельствующее о высоком статусе жилых помещений XVIII и XIX веков, включая стукковые профили на потолках.
Фасады здания в значительной степени сохранили элементы барокко после перестроек XVIII века. На фасаде башни до сих пор слабо виден вырезанный в штукатурке узор пилястр, характерный для барокко. В здании также найдены росписи с цветочными мотивами, характерные для городских домов конца XIX – начала XX века.
Символическое значение и легенда
Легенда о мельнике Стониче
Фамилия бывшего владельца, Стонич, глубоко запечатлена в памяти жителей Черномеля благодаря легенде о мельнике Стониче, связанной с происхождением названия города. Согласно преданию, именно от этого влиятельного семейства и их деятельности в городе происходит историческое название Черномеля.
Эта легенда придает зданию особое культурное значение, делая его не просто архитектурным памятником, но и символом городской идентичности. Реставрация Стоничева Града означает сохранение живой связи с историческими корнями города и его основателями.
Благодаря своим строительным фазам, здание позволяет изучать развитие застройки города и жизнь его социальных слоев в разные периоды, что делает его бесценным источником исторической информации и культурного наследия региона.
Стратегические преимущества локации
Центральное расположение
Стоничев Град расположен в самом центре города Черномель и замыкает главную городскую площадь, формируя ее ключевой южный силуэт.
Доступ к реке
Участок обеспечивает прямой доступ к реке Добличице, а из помещений западного фасада открываются виды на реку и зеленую окрестность.
Визуальная доминанта
Визуальная заметность здания значительно формирует панораму Черномеля, делая его узнаваемым символом города.
Транспортная доступность
Обеспечивает доступ к главной улице в центре города, параллельной улице На Утрбадах и главной городской площади.
Потенциал развития и адаптивности
Объект обладает большим потенциалом и многообразными возможностями для нового использования. После реставрации он может быть преобразован в привлекательный объект для Черномеля, предлагающий гостинично-туристические, культурные, музейные или деловые функции.
Luxury Hotel
Элитный бутик-отель с аутентичными средневековыми интерьерами и современными удобствами
СПА-центр
Уникальный СПА-комплекс с средневековыми мотивами и премиальными процедурами
Event Venue
Эксклюзивная площадка для свадеб, корпоративных мероприятий и культурных событий
Дополнительные возможности
- Установка лифта для обеспечения доступности
- Возможность удаления соседнего здания для расширения панорамы
- Создание ресторана высокой кухни с историческим антураже
- Организация культурных программ и исторических туров
Планы комплексной реконструкции
Текущее состояние
В настоящее время объект не используется и находится в состоянии ветхости, в основном из-за протекающей крыши, что делает внутреннюю реставрацию невозможной без её восстановления. Уже заказана проектная документация для идеологической концепции и для реализации строительства.
Основные работы по реконструкции
Полная реконструкция крыши
Замена всех кровельных конструкций с установкой новых железобетонных балок
Санация стен
Профессиональная обработка стен и их восстановление
Реставрация окон
Восстановление или замена на идентичные по внешнему виду
Строительство
Строительство отельного комплекса номеров
Преобразование и строительство обьекта в отель
Конструктивные интервенции
Обновление фундамента, стен и сводчатых конструкций, строительство СПА>
Внутренняя отделка и ландшафтный дизайн
Воссоздание исторического облика в современном дизайне
Инвестиционные параметры
Условия финансирования
Первый этап
500 000 € для начала проекта и получения всех необходимых разрешений
Второй этап
≈2 500 000 € после выхода разрешений на строительство и реставрацию
Детальный финансовый анализ и расчет доходности
Источники доходов
Гостиничные номера (20 номеров)
Ресторан высокой кухни
Мероприятия и свадьбы
Протокольные мероприятия
СПА-центр и wellness услуги
Массаж и процедуры
СПА-пакеты
Дополнительные услуги
Общий годовой доход
Операционные расходы
Расходы на персонал
Операционные расходы
Себестоимость товаров и услуг
Амортизация и прочие расходы
Анализ прибыльности
Валовая прибыль
EBITDA
Чистая прибыль
ROI
Сравнение с рыночными показателями
Luxury Hotels Европа
Castle Hotels
Словения
Stoničev Grad
Проект демонстрирует конкурентоспособную доходность в сегменте премиальных castle hotels с потенциалом роста
Дополнительные преимущества
Словенское гражданство
Инвестор получает словенский паспорт в рамках программы инвестиционного резидентства, открывающий доступ ко всем странам Европейского Союза и множество международных привилегий.Без необходимости отказа от первоначального гражданства.
Государственная поддержка
Полная поддержка мэра города Черномель и министра экономического развития Словении, гарантирующая беспрепятственное прохождение всех бюрократических процедур.
Готовая экосистема
У нас есть полная экосистема для реализации проекта: управляющая компания, инженерная компания и строительная компания с опытом работы с историческими объектами.
Уникальность проекта
Единственный проект такого масштаба в регионе, сочетающий историческую ценность, премиальное позиционирование и инновационный подход к гостеприимству.
Визуальная документация проекта
Текущее состояние объекта
Историческая гравюра города
Архитектурные планы
Визуализация СПА-центра
Временная шкала проекта
Месяцы 1-3: Запуск проекта
Финализация документации, получение разрешений, начало археологических исследований
Месяцы 4-12: Основные работы
Реконструкция крыши, санация стен, реставрация исторических элементов
Месяцы 13-20: Интерьер и СПА
Создание уникальных интерьеров, установка СПА-оборудования, меблировка
Месяцы 21-24: Запуск
Финальная подготовка, обучение персонала, маркетинг, прием первых гостей
Эксклюзивная инвестиционная возможность
Стоничев Град представляет собой уникальную возможность стать частью возрождения исторического наследия Словении, получив при этом стабильный доход и европейское гражданство. Этот проект сочетает в себе культурную ценность, финансовую привлекательность и социальную значимость.
Финансовая выгода
Стабильная доходность 12-15% годовых в премиальном сегменте туризма
Европейское гражданство
Словенский паспорт и доступ к 27 странам Европейского Союза
Культурное наследие
Сохранение исторического памятника для будущих поколений
Stoničev Grad - Инвестиция в историю, культуру и будущее