Премиальный инвестиционный проект — Кочна, Словения
Уникальный строительный участок площадью 348 м² с действующим разрешением на строительство. Идеален для туристических апартаментов в окружении природы и ключевых достопримечательностей региона Блед.

Параметры участка:

• Категория: строительный участок
• Площадь: 348 м²
• Разрешение: получено (проект на 3 апартамента)
• Цена: 160 000 €

Локация и доступность:

• Автомагистраль — ~4 мин
• Блед — ~10 мин • Аэропорт — ~35 мин • Любляна — ~52 мин

Туристические жемчужины (до 20 км):

• Озеро Блед — ~8 км: романтические прогулки, остров и замок, активный отдых
• Ущелье Винтгар — ~6 км: каньон, деревянные тропы, водопады
• Юлианские Альпы: треккинг, горные виды, зимние виды спорта

Инвестиционный план (2025):

• Покупка участка: 160 000 €
• Строительство 3 апартаментов (~350 м² с террасами и хозблоками): 280 000 €
• Отделка и мебель «под ключ»: 35 000 €
• Документы и ввод в эксплуатацию: 10 000 €
• Суммарные инвестиции: ~485 000 €

Доход и окупаемость (оценка 2025):

• Ставка аренды: 130–145 €/ночь за апартамент
• Средняя загрузка: ~185 ночей/год
• Годовая выручка (3 апартамента): до ~80 000 €
• Расходы (налоги 15%, обслуживание, реклама): ~13 000 €
• Чистая доходность: >10.8% в год • Payback: <9.5 лет

Рыночный контекст:
Стабильный рост цен на недвижимость в Словении (~7% в год за последние 5 лет), высокий спрос на аренду в регионе Блед/Гореньска, средняя цена кв. м от ~3 200 €/м², гросс-yield ~4.5%.

Иммиграционный потенциал:
Недвижимость и запуск туристического бизнеса могут служить основанием для оформления ВНЖ предпринимателя; через 5 лет легального проживания — право на ПМЖ.

Итог: участок в Кочне с уже полученным разрешением — быстрый старт проекта на 3 апартамента в одном из самых востребованных туристических кластеров Словении.