Предлагается к продаже офисное помещение площадью 371 м², расположенное в административном здании на улице Брынчичева 13, район Чрнуче, Любляна. Объект был построен в 1992 году и обладает земельным участком площадью 287 м². Основной и мансардный этажи успешно модернизированы, что позволяет использовать помещение для офисной, консалтинговой или сервисной деятельности.

Архитектурные особенности включают в себя удобное зонирование: первый этаж (122 м²) с центральной частью, пригодной для организации ресепшн, и мансарда (165,82 м²), где расположено шесть офисов и конференц-зал, полностью оборудованный для встреч и презентаций. Доступ к помещениям осуществляется по лестнице, соединяющей первый этаж с мансардой.

Объект инженерно полностью готов к эксплуатации: предусмотрено гибридное отопление — основное на газе с радиаторами в северной части и ресепшн, и электрическое с кондиционированием в остальных помещениях. Горячая вода обеспечивается газовым котлом. Энергетический класс — D (60 - 105 kWh/m²a), что свидетельствует о разумной энергоэффективности.

Юридическое состояние объекта безупречно: оформление недвижимости завершено в соответствии с законодательством. Продавец включает условие оплаты пошлины на передачу недвижимости покупателем в размере 2% от стоимости сделки.

Расположение объектов на улице Брынчичева обеспечивает легкий доступ к основным транспортным магистралям и предлагает отличную инфраструктуру, включающую парковочные места.

• Площадь общая: 371 м²
• Первый этаж: 122 м²
• Мансарда: 165,82 м²
• Количество кабинетов: 8 (2 на первом этаже и 6 в мансарде)
• Количество ванных: 2
• Кладовая
• Отдельный санузел
• Земельный участок: 287 м²
• Наличие кондиционеров
• Газовое и электрическое отопление
• Близость к выезду на автомагистраль

Оценка инвестиционной привлекательности: 7 из 10. Просторное, светлое и функционально адаптируемое расположение делает предложение привлекательным для потенциальных инвесторов, однако потребуются дополнительные вложения для окончательной адаптации под специфические нужды бизнеса.

Стоимость объекта составляет 345,000 EUR