Предлагается к продаже коммерческий объект общей площадью 71,5 м², расположенный на первом из шести этажей здания в центре Любляны. Объект представляет собой гастрономический заведение, построенное в 1965 году и полностью реконструированное в 2022 году. Это необычайно привлекательное предложение для инвесторов благодаря его расположению на высоко проходимой улице и наличию надежного арендатора, заключившего среднесрочный договор аренды.

Архитектурные особенности объекта соответствуют современным стандартам: проведена полная реконструкция и обновление интерьеров. Здание снабжено всеми основными инженерными коммуникациями: центральное отопление радиаторами и горячее водоснабжение, установлен кондиционер. Объект полностью меблирован и готов к эксплуатации.

С точки зрения юридического статуса, объект представлен в совершенно законном виде, с актуальным договором аренды и готовым к правовым сделкам. Расходы по агентским услугам оплачиваются продавцом, однако покупатель обязан оплачивать налог на недвижимость в размере 2% от цены покупки.

Расположение в сердце Любляны, на Баварском дворе, обеспечивает максимально удобный доступ к ключевым городским объектам инфраструктуры. В непосредственной близости находятся детские сады, школы, автобусная остановка и центр города. Также в шаговой доступности расположены различные рестораны и другие заведения общественного питания.

• Площадь: 71,5 м²
• Этаж: 1/6
• Терраса и сад
• Отопление радиаторами
• Кондиционер
• Энергоэффективность: класс C (35 - 60 kWh/m²a)
• Центральное горячее водоснабжение
• Полностью меблирован
• Близость к детскому саду, школе и автобусной остановке
• Близость к центру города и ресторанам

Учитывая все вышеперечисленные факторы, объект обладает высокой инвестиционной привлекательностью, которую можно оценить на 8 из 10 баллов. Это связно с его расположением, качественной реконструкцией и наличием надежного арендатора.

Цена: 349 000 евро