Представляем вашему вниманию объект недвижимости — коммерческое помещение для оказания услуг, расположенное на улице Дунаская, 106 в районе Бежиград, Любляна. Объект был построен в 1980 году и прошел адаптацию в 2025 году. Он расположен на цокольном уровне шестого этажа, имеет площадь 39 м². Прекрасная возможность для инвестиций благодаря наличию арендателя, что обеспечивает немедленный доход.

Архитектурные особенности включают преимущества расположения и доступности. Хотя помещение не получает естественного освещения, окна могут быть открыты для проветривания. Общие санитарные узлы находятся в доступе для арендаторов. Недавно в 2023 году были проведены обновления, включая покраску стен и замену полов. Окна деревянные, однако, они хорошо удерживают тепло и звукоизолируют.

Инженерная готовность: помещение оборудовано лифтом, что облегчает доступ. Коммунальные услуги включают электричество, отопление, управление, со средней стоимостью 140 евро летом и 240 евро зимой. Интернет подключается по желанию арендатора.

Юридическое состояние объекта: строительство было осуществлено в 2023 году, в настоящее время ожидается регистрация отдельных частей в земельную книгу.

Расположение объекта на улице Дунаская предоставляет удобный доступ к общественному транспорту, нескольким автобусным маршрутам, буквально у входа. Возможности для парковки в настоящее время ограничены, однако в будущем планируется улучшение. Платная парковка доступна в 200 метрах (0,80 евро за первые 2 часа или по месячной аренде), а также возможность аренды мест в подземных гаражах и на уличных парковках.

• Размер помещения: 39 м²
• Этаж: Цокольный/6
• Энергетическая эффективность: класс B1 (15-25 кВтч/м² в год)
• Лифт: доступен
• Состояние: без мебели, идеальное для реализации ваших идей

Инвестиционная привлекательность: 7/10. Наличие стабильного арендного потока до июня 2026 года и ожидания будущих улучшений в инфраструктуре делают этот объект перспективным активом для вложений.

Цена: 79 000 евро