Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 310,4 м², расположенное в жилом и коммерческом здании в районе Бежиград, Любляна. Объект находится на уровне 1 этаж из 15 и был построен в 1974 году. Проходимая локация в торговом центре "Плава Лагуна" обеспечивает активный поток потенциальных клиентов.

Архитектурные особенности объекта включают в себя просторное открытое пространство на первом этаже с большими витринными окнами. Высота потолка составляет 330 см, что позволяет обеспечить комфортное размещение различных видов бизнеса. Благодаря двум отдельным входам возможна гибкая перепланировка и адаптация под нужды арендатора. На объекте также предусмотрены два отдельных туалета с преддверием.

Инженерная готовность объекта включает наличие центрального теплоснабжения и трех потолочных кондиционеров для обогрева и охлаждения помещения. Подключение к высокоскоростному оптоволоконному интернету обеспечивает надежную связь для бизнеса. В подвальном этаже предусмотрено отапливаемое помещение, которое может использоваться как склад или дополнительный офис, с возможностью удобной доставки через отдельный подъезд.

Правовой статус объекта: помещение готово к передаче с 1 января 2026 года. Условия продажи включают возврат агентской комиссии, равной 2% от договорной стоимости сделки плюс НДС.

Район Бежиград располагает всей необходимой инфраструктурой для комфортного ведения бизнеса, включая общественные парковки и торговые точки в непосредственной близости.

• Общая площадь: 310,40 м²
• Полезная площадь: 244,10 м²
• Складская площадь: 66,30 м²
• Этаж: 1 из 15
• Высота потолков: 330 см
• Отопление: Центральное (топловод)
• Кондиционирование: Три потолочных устройства
• Интернет: Оптоволоконный
• Энергоэффективность: Класс C (35 - 60 кВтч/м² год)
• Парковка: На общественных площадях и в парковочном доме
• Дополнительно: Два отдельных туалета, складское помещение, возможность перепланировки

Инвестиционная привлекательность объекта оценивается на уровне 7 из 10. Это обусловлено удобным расположением, возможностью гибкой планировки и хорошей инженерной подготовкой. Вариативность использования как офиса, магазина или студии предоставляет широкие возможности для бизнеса в динамично развивающемся районе.

С учетом всех характеристик и возможностей данного помещения, его стоимость составляет 3 724,80 EUR в месяц, без учета НДС.