Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 39 м², расположенное на улице Дунайска 106 в районе Бежиград, Любляна. Объект предназначен для оказания услуг и находится на полуцокольном этаже шестого уровня здания, построенного в 1980 году и реконструированного в 2024 году. Благодаря долгосрочному арендатору, это предложение является отличной возможностью для получения стабильного дохода.

Архитектурные особенности включают в себя отсутствие естественного освещения, однако имеется возможность проветривания за счёт открывающихся окон. Для доступа к помещению предусмотрен лифт, а общие санитарные узлы находятся в общем пользовании. Здание было обновлено в 2023 году: выполнена покраска стен и положены новые полы. Несмотря на возраст, деревянные окна сохраняют хорошие уплотнительные характеристики.

Объект оснащен лифтом и имеет энергетический класс B1 (15-25 кВтч/м² в год). Помещение пока не меблировано, что позволяет новому владельцу наполнить его по собственному усмотрению.

Юридически объект представляет собой часть здания, состоящего из нескольких собственников, а его официальный статус на текущий момент ожидает завершения регистрации в земельной книге.

Район обладает развитой инфраструктурой: несколько автобусных линий практически останавливаются перед входом в здание, что создает удобные условия для передвижения. Объявлена готовность к установке автомобилей непосредственно перед зданием, однако в настоящее время имеется возможность аренды парковочных мест на расстоянии 200 метров на парковке MOL.

• Площадь: 39 м²
• Этаж: полуцокольный/6
• Энергетический класс: B1 (15 - 25 кВтч/м² в год)
• Обновления: краска и полы (2023 год)
• Средние коммунальные расходы: 140€ летом и 240€ зимой
• Арендная плата: 390€/мес + коммунальные расходы (договор до 30.06.2026)
• Парковка: возможна аренда поблизости

Инвестиционная привлекательность данного объекта оценивается в 8 из 10, благодаря его удобной локации и возможности получения пассивного дохода от сдачи в аренду. Необходимые минимальные расходы на содержание и перспективы для самостоятельного оформления делают его привлекательным для инвесторов.

Стоимость объекта: 79,000 €