6 rooms, 5 bedrooms, 174 sq. m, 361 sq. m of land

• ✓ 1 этаж
• ✓ 361 кв. м земли
• ✓ Встроенная кухня
• ✓ Без подвала
• ✓ Место для парковки
• ✓ Сад
• ✓ Терраса
• ✓ Тихо

Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C

Эта полностью обновленная недвижимость с качественными материалами предлагает несколько независимых жилых зон, идеально подходящих для основного жилья с дополнительным доходом или для инвестиции с высокой рентабельностью. Ремонты включают: новую электропроводку, новые кухни и ванные комнаты, усиленная термо- и звукоизоляция, мраморные полы, уложенные специалистами, новая крыша и котел заменен 4 года назад.

Гараж площадью около 26 кв. м может быть легко переоборудован в студию для оптимизации доходности. Объект находится в тихом жилом районе, рядом с магазинами, транспортом, пляжами и образовательными учреждениями, такими как Faculté des Métiers и École hôtelière de Cannes. Текущие доходы от аренды первого этажа достигают 30 000 евро в год.

Состав имущества:
Первый этаж (продается с мебелью):
- Независимая студия площадью около 20 кв. м
- Оснащенная кухня, ванная комната с туалетом, терраса на южную сторону
- Квартира T4 площадью около 76 кв. м
- Гостиная с открытой кухней
- Две спальни и одна независимая спальня с ванной комнатой и туалетом
- Ванная комната с туалетом
- Солярий на южную сторону
Приложения:
- Техническое помещение / прачечная
- Гараж площадью около 26 кв. м (может быть переоборудован в студию)
- Легко ухаживаемый сад
Этаж – Квартира T4 площадью около 80 кв. м:
- Гостиная / обеденная
- Отдельная кухня
- Основная спальня с ванной комнатой
- Одна спальня
- Ванная комната с туалетом + отдельный туалет
- Терраса на юг + застекленная зимняя терраса
- Место под прачечную

Преимущества:
- Южная ориентация
- Многочисленные террасы и внешние пространства
- Полная и тщательная реновация
- Недавняя крыша и котел
- Высокий и развивающийся арендный потенциал

Этот дом является редким шансом благодаря своей модульности, стратегическому расположению и превосходному уровню реновации.