6 rooms, 5 bedrooms, 174 sq. m, 361 sq. m of land

• ✓ 1 этаж
• ✓ 361 кв. м земли
• ✓ Встроенная кухня
• ✓ Без подвала
• ✓ Гаражный бокс
• ✓ Сад
• ✓ Терраса
• ✓ Спокойное место

Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C

Эта полностью отремонтированная собственность с качественными материалами предлагает несколько независимых жилых помещений, что идеально подходит как для основной резиденции с дополнительным доходом, так и для инвестиционной аренды с высокой доходностью. Обновления включают: новую проводку, новые кухни и ванные комнаты, усиленную тепло- и звукоизоляцию, мраморные полы, положенные специалистом, новую крышу и заменённую 4 года назад котельную.

Гараж площадью около 26 кв. м легко трансформируется в студию для дополнительной рентабельности. Недвижимость расположена в тихом жилом районе, близко к магазинам, транспорту, пляжам, факультету ремёсел, гостиничной школе в Каннах, колледжу Les Mûriers и детскому садику René Goscinny, а также к Атлетическому клубу Канн. Текущие доходы с первого этажа (долгосрочная аренда) составляют 30 000 евро в год.

Состав объекта:

Первый этаж (продаётся меблированным) - Независимая студия около 20 кв. м - Оборудованная кухня, ванная комната с туалетом, южная терраса - Квартира T4 около 76 кв. м - Гостиная/салон с открытой кухней - Две спальни + одна отдельная спальня с ванной и туалетом - Ванная комната с туалетом - Солярий на юге

Пристройки: - Техническое помещение / прачечная - Гараж около 26 кв. м (можно преобразовать в студию) - Легкий в обслуживании сад

Этаж – Квартира T4 около 80 кв. м: - Гостиная/столовая - Отдельная кухня - Родительская спальня с ванной комнатой - Одна спальня - Ванная комната с туалетом + отдельный туалет - Южная терраса + зимняя застеклённая терраса - Пространство для прачечной

Преимущества: - Южная ориентация - Множество террас и открытых пространств - Полная и тщательная реновация - Новая крыша и котел - Высокий и развивающийся арендный потенциал

Этот дом представляет собой редкую возможность благодаря своей модульности, стратегическому расположению и отличному уровню реновации.