6 rooms, 4 bedrooms, 148.4 sq. m, 530 sq. m of land

• ✓ 1 этаж
• ✓ 530 кв. м земли
• ✓ Открытая кухня
• ✓ Встроенная кухня
• ✓ Подвал
• ✓ 2 туалета
• ✓ 2 террасы
• ✓ Тихое место
• ✓ Экспозиция: юг, восток

Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A

Приходите ознакомиться с этой уютной отдельной виллой, расположенной в районе Канн ла Бокка, в тихом и жилом квартале, рядом с удобствами, школами и общественным транспортом. Построенная на участке в 530 кв. м в 1989 году, эта светлая вилла имеет южную экспозицию и состоит из холла, ведущего в гостиную-столовую с двойной экспозицией в 30 кв. м на южную и западную стороны, с прямым выходом на большую крытую террасу. На этом уровне находится оборудованная кухня с отдельной кладовой в 14 кв. м и отдельный туалет.

На этаже расположены два светлых номера площадью 10 и 14 кв. м с открытым видом, ванная комната с ванной и душем, прачечная, гардероб и отдельный туалет. Вилла также предлагает апартамент из 3 комнат площадью 54 кв. м, который можно легко объединить с основным домом. Он состоит из красивой гостиной площадью 32 кв. м с оборудованной американской кухней, выходящей на южную террасу с большими стеклянными дверями, двух спален площадью 8 и 9 кв. м, ванной комнаты с туалетом.

Эта вилла идеальна для семьи, проекта объединения семьи с двумя жильями, одной или нескольких профессиональных практик, или проекта аренды (очень хороший арендный доход для двухкомнатного апартамента). Оснащение: ПВХ с двойным остеклением и алюминиевые жалюзи новые, подогреваемые полы посредством теплового насоса, солнечные панели 2015 года нуждаются в ремонте, крыша в хорошем состоянии, оптоволокно, недавно установленный термодинамический водонагреватель объемом 300 л.

Цена этой виллы привлекательна из-за предстоящих ремонтных работ. Вследствие движения глинистой почвы, исследование грунта выявило неполадки и трещины, требующие работ по усилению и необходимости установки микросвай (оценка в 100 000 евро). Работы будут на ответственности будущих покупателя. Исследование грунта и геотехническая экспертиза, проведенная в июле 2025 года, доступны для любого заинтересованного покупателя этого имущества.