6 rooms, 4 bedrooms, 148.4 m², 530 m² of land

• ✓ 1 этаж
• ✓ 530 м² земли
• ✓ Открытая кухня
• ✓ Встроенная кухня
• ✓ Подвал
• ✓ 2 туалета
• ✓ 2 террасы
• ✓ Спокойное место
• ✓ Ориентация: юг, восток

Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A

Приходите и откройте для себя эту приятную индивидуальную виллу, расположенную в районе Канн Ла Бокка, в тихом жилом районе, рядом с удобствами, школами и общественным транспортом. Построенная на участке площадью 530 м² в 1989 году, с южной ориентацией, эта светлая вилла состоит из прихожей, выходящей на гостиную/столовую с двойной ориентацией на юг и запад, и прямым доступом на широкую крытую террасу. Также на этом уровне есть оснащенная кухня со отдельной кладовой площадью 14 м² и отдельный туалет.

На втором этаже коридор ведет к двум светлым спальням площадью 10 и 14 м² с открытым видом, ванная комната с ванной и душем, прачечная, гардеробная и отдельный туалет. Эта вилла также содержит 3-комнатный апартамент площадью 54 м², который легко может быть объединен с основной частью дома. Он состоит из прекрасной гостиной площадью 32 м² с оборудованной американской кухней, выходящей на террасу с южной ориентацией через широкие раздвижные двери, двух спален площадью 8 и 9 м² и ванной комнаты с туалетом.

Эта вилла идеально подходит для семьи, проекта семейного объединения с двумя жилыми частями, одной или нескольких профессий свободного времени, либо как инвестиций в аренду (очень хорошая доходность для квартиры из двух частей, отчеты Airbnb доступны). Услуги: двойное остекление ПВХ и алюминиевые жалюзи, отопление полов тепловым насосом, солнечные панели 2015 года требуют пересмотра, кровля в хорошем состоянии, оптоволокно, новый термодинамический бойлер (300 л).

Привлекательная цена этой виллы обусловлена необходимыми ремонтными работами. Вследствие движения глинистой почвы, исследования грунта выявили дефекты и трещины, требующие восстановительных работ и установки микро-свай (оценка стоимости составляет 100 000 евро). Работы будут за счет будущих покупателей. Изучение почвы и геотехническая экспертиза, проведенные в июле 2025 года, доступны для всех заинтересованных.