surface: 71 m², rooms: 2, bathrooms: 1

• ✓ Этаж объекта: 3
• ✓ Количество комнат: 3
• ✓ Год постройки: 1955
• ✓ Энергетический класс: G
• ✓ Класс тепловой изоляции: H
• ✓ Газовое отопление: Да
• ✓ Подвал: Да

Предлагается к продаже 2-комнатная квартира в районе Gare города Люксембург. Она расположена на третьем этаже небольшой резиденции на rue de Reims, в нескольких минутах ходьбы от центрального железнодорожного вокзала, и предлагает удобную планировку с небольшой террасой, выходящей из гостиной.

Квартира в хорошем состоянии и является частью небольшого кооператива из четырех квартир и одного коммерческого помещения, где царит дружелюбная атмосфера. Общие зоны ухожены с особым вниманием: крыша из сланца обновлена вместе с водостоками, фасад перекрашен, лестничная площадка обновлена от пола до стены, ежегодное обслуживание котла, регулярная чистка дымоходов, проверка противопожарной системы, замена общих счетчиков и насосов для воды. Строгое управление заметно с первого взгляда на резиденцию.

Планировка квартиры включает:

- Прихожую

- Гостиную с обеденной зоной и выходом на небольшую террасу

- Отдельную кухню

- Две спальни, одна из которых сейчас используется как домашний офис

- Ванную комнату

- Кладовую

Дополнительно к квартире прилагается просторный частный погреб.

Технические особенности:

- Общее газовое отопление с индивидуальными счетчиками тепла

- Индивидуальное мгновенное производство горячей воды

- Индивидуальные счетчики электроэнергии

Отделка и оснащение:

- Ламинат в основных помещениях

- Полностью реконструированная ванная комната с душевой кабиной

Стоит отметить, что в резиденции нет лифта, а квартира не имеет частного парковочного места. Близость к железнодорожной станции, трамваю и автобусам, которые бесплатны, как и весь общественный транспорт в Люксембурге, делает жизнь здесь удобной даже без автомобиля.

К тому же, проект террасы на стороне спальни уже утвержден кооперативом, осталось получить разрешение на строительство от города Люксембург. Это реальная возможность для будущего покупателя расширить открытое пространство.

Район Gare — один из самых оживленных в Люксембурге. В нескольких минутах ходьбы расположены центральный железнодорожный вокзал с международными сообщениями, трамвайное сообщение между Cloche d’Or и Kirchberg, а также магазины и рестораны на avenue de la Gare, place de Paris и rue de Strasbourg. До центра города и большого зеленого пространства, Петрюссской долины, можно дойти пешком. Начальные школы и детские учреждения также находятся в этом районе.

Эта 2-комнатная квартира в Люксембург-Gare будет интересна профессионалам и лицам, которые ездят на работу на поезде или трамвае, молодым парам, желающим жить в пешей доступности от центра города, а также инвесторам, ищущим возможность арендной доходности в районе с устойчивым спросом на аренду.