Предмет продажи — сельскохозяйственная усадьба в поселке Крсница, Шентиль в Словенских горах, площадью 267 м², расположенная на земельном участке размером 83.293 м². Объект включает три уровня: подвал, первый этаж и мансарду. Основной дом, построенный в традиционном сельском стиле и обновленный в 1986 году, обладает всеми необходимыми жилыми и хозяйственными помещениями. Площадь земельного участка составляет 8,3 гектара, из которых 2.729 м² предназначены под строительство. Остальное — сельскохозяйственные и лесные угодья.

Архитектурные особенности включают наличие подвала с винным погребом, котельной и помещением для хранения сельскохозяйственных инструментов, 2,5-комнатную квартиру с большой верандой на первом этаже, а мансарда остается необработанной. Объект оборудован радиаторным отоплением на твердом топливе с использованием древесины из собственного леса.

Земельный участок преимущественно состоит из лесов и сельскохозяйственных угодий. Имеется хлев на 240 м² и вспомогательное строение с площадью 78 м², а также гараж для сельскохозяйственной техники размером 60 м². Все необходимые коммуникации и подключения функционируют исправно.

Юридическое состояние объектов и земельного участка формально оформлено, все необходимые документы в порядке, в том числе для вспомогательных сельскохозяйственных построек.

Усадьба расположена в живописной местности с виноградниками, лесами и холмами, на высоте около 360 м над уровнем моря. Близость к населённому пункту Шентиль и австрийской границе обеспечивает удобную транспортную доступность по асфальтированной дороге (2 км до Шентиля).

• Общая площадь: 267 м²
• Площадь земельного участка: 83.293 м²
• Этажность: Подвал + Первый этаж + Мансарда
• Класс энергоэффективности: E (105 - 150 кВтч/м² год)
• Наличие хозяйственных и сельскохозяйственных построек

Инвестиционная привлекательность оценивается на уровне 7 из 10. Участок предлагает множество возможностей для развития как в области сельского хозяйства и животноводства, так и в потенциальной трансформации в туристическую достопримечательность. Расположение и характеристика участка способствуют этому, учитывая близость к границе с Европейским Союзом и развитую инфраструктуру.

Итоговая цена: 270.000,00 EUR