surface: 140 m², rooms: 4, garages: 1;

• ✓ Участок: 1,63 аров
• ✓ Год постройки: 1965
• ✓ Отдельная кухня: Да
• ✓ Отдельные туалеты: 1
• ✓ Балкон: 4 м²
• ✓ Терраса: 16 м²
• ✓ Сад: Да
• ✓ Класс энергоэффективности: Пуст
• ✓ Класс теплоизоляции: Пуст
• ✓ Газовое отопление: Да
• ✓ Подвал: Да
• ✓ Прачечная: Да

Идеально расположенный в Альцингене, в тихом и дружелюбном жилом районе (зона 30 км/ч), недалеко от парка Хесперанж и всех удобств, этот очаровательный дом на 1a63ca предлагает чистую жилую площадь примерно 140 м², с общей площадью около 200 м².

Дом имеет множество особенностей, идеальных для семьи, и включает следующие уровни:

Первый этаж: Входная дверь ведет в прихожую площадью около 12 м² с гардеробной и отдельным WC (приблизительно 2 м²), которая ведет в гараж около 22 м² (имеются электрические и водные подключения), далее - котельная площадью около 7 м², погреб площадью около 5 м² и прачечная площадью около 7 м². Из прачечной открывается доступ на крытую террасу (приблизительно 16 м²), за которой расположен сад площадью около 75 м² с ориентацией восток-запад.

Первый этаж: Коридор ведет в жилое пространство, состоящее из светлой двойной гостиной около 30 м² и отдельной столовой с оборудованной кухней (2008 год) площадью около 14 м². Этот простор имеет патио-дверь, ведущую на балкон около 4 м² с видом на сад.

Второй этаж: Лестничная площадка предоставляет доступ в ванную комнату площадью около 6 м² (с раковиной, ванной, туалетом, сушителем для полотенец и окном), а также в две спальни площадью около 14 м² и 16 м² и кабинет около 8 м².

Верхний этаж: Частично под скатами крыши, этот уровень включает коридор, кладовую площадью около 5 м² и две спальни площадью 16 м² и 14 м² с большими окнами Velux.

Внешнее пространство: Парковочное место доступно перед входом в гараж.

Дополнительные детали:

• ✓ Хорошо ухоженный дом, отремонтирован в 2012 году
• ✓ Крыша переделана в 2005 году
• ✓ Сантехника и электрика полностью обновлены в 2012 году
• ✓ Новые усиленные входные и гаражные двери
• ✓ Газовое отопление через радиаторы (котел Buderus)
• ✓ Рамы из ПВХ, двойное остекление (Joleka), ручные жалюзи, окна Velux с электроприводом
• ✓ Санитарные установки Villeroy & Boch
• ✓ Волоконно-оптическое интернет-соединение
• ✓ Возможность расширения
• ✓ Очень востребованное местоположение: Хесперанж - динамичная коммунка рядом с Люксембургом (5 км / 15 минут) и Гасперих/Клош д'Ор (ок. 4 км / 9 минут)
• ✓ Рядом все удобства: общественная парковка, школы, детские учреждения, рестораны, продуктовые магазины (магазин Luisi в 500 м, Grand Frais 5 минут на машине, Delhaize 5 минут на машине), большой парк и лес, велодорожки до центра города
• ✓ Хорошая связь с общественным транспортом
• ✓ Прекрасные пешеходные маршруты вокруг (большой муниципальный парк, леса, долина Альцетт)