surface: 245 m², rooms: 7, bathrooms: 2, garages: 1

• ✓ Земельный участок: 1.45 ар
• ✓ Лифт: Есть
• ✓ Встроенная кухня: Есть
• ✓ Уличное парковочное место: 1
• ✓ Терраса: 60 м²
• ✓ Класс энергоэффективности: Blank
• ✓ Класс теплоизоляции: Blank
• ✓ Газовое отопление: Есть
• ✓ Подвал: Есть
• ✓ Прачечная: Есть
• ✓ Камин: Есть

Расположенный в Hollerich на односторонней улице в зоне скоростью 30 км/ч, этот очаровательный дом в два фасада находится в непосредственной близости от города Люксембург и всех его удобств. Полностью отремонтированный в 2021 году, объект демонстрирует смелый и оригинальный дизайн, который гармонично сочетает индустриальную аутентичность и современную элегантность.

Дом расположен на южном участке площадью 1a45ca и предлагает около 245 м² жилой площади (всего около 311 м²), тщательно спроектированной для комфортной и сбалансированной семейной жизни.

На первом этаже вход открывается на просторную прихожую с небольшим гардеробом и отдельным туалетом, ведущую прямо в просторную жилую зону площадью около 70 м². Здесь расположены яркая гостиная с этаноловым камином, столовая и стильная, полностью оборудованная современная кухня. Кухня и гостиная получают обильное естественное освещение благодаря большим раздвижным стеклянным дверям, установленным во время заднего расширения. Эти двери ведут на просторную южную террасу площадью около 60 м², с водопроводом и электричеством, а также выдвижными электрическими теневыми парусами для оптимального комфорта.

Открытая лестница с мансардным окном и почти 4-метровыми потолками ведет на верхние этажи, отведенные под спальные зоны. На первом этаже площадка соединяется с ванной комнатой площадью около 7 м² (с ванной, двумя раковинами, полотенцесушителем и настенным унитазом), а также с двумя просторными спальнями площадью около 23 м² и 33 м². В настоящее время они используются как офисы, эти комнаты, особенно большая, могут быть разделены на две отдельные спальни.

На втором этаже также имеется площадка, душевая комната площадью около 7 м² (с душем, двумя раковинами, полотенцесушителем и настенным унитазом) и две дополнительные большие спальни площадью около 35 м² и 23 м². Они тоже устроены как рабочие пространства, что позволяет легко их превратить в дополнительные спальни.

На верхнем этаже, добавленном во время ремонта 2021 года, находится универсальное офисное пространство, которое легко можно преобразовать в игровую комнату или пятую/шестую спальню в зависимости от ваших потребностей.

На нижнем уровне расположены коридор площадью около 15 м², многофункциональная комната площадью около 20 м² и техническая/прачечная площадью около 20 м². Дом оборудован централизованными системами кондиционирования и вентиляции, установленными в подвале для тихой работы и создания комфортного внутреннего климата.

Дополнительные детали включают: отличное состояние с высококачественной отделкой, полностью отремонтирован в 2021 году; поднятие и полная замена крыши в 2021 году; газовое отопление через радиаторы, котел Buderus, декоративный этаноловый камин; централизованное кондиционирование по всему дому от LG; деревянно-алюминиевые рамы, тройное остекление Schüco, окна Velux; централизованные электрические ставни и жалюзи; сантехническое оборудование от Grohe и Villeroy & Boch; мебель от Avila Dos; встроенные краны; кухня от Cesar Cucine, полностью оснащена приборами AEG и NOVY; двери с скрытыми петлями от Simonswerk; встраиваемое освещение от Occhio; массивная деревянная напольная отделка в спальнях и на верхних уровнях (кроме ванных); плитка из керамогранита 120x240 см на первом этаже; охранная сигнализация и интегрированная домашняя автоматизация (освещение, ставни, отопление) для повышения комфорта и удаленного управления; оптоволоконное соединение.

Легкая парковка на улице, с возможностью аренды гаража в новом здании всего в 10 метрах от дома.

Престижное расположение в динамичном районе Hollerich, всего в нескольких минутах пешком от центра Люксембурга и хорошо соединенный общественным транспортом; близко расположены центральный железнодорожный вокзал и районы Cloche d’Or и Gasperich (менее 10 минут на машине).

Рядом: общественная парковка, школы, ясли, рестораны, местные магазины, кафе, культурные площадки (Rotondes в 600 м), супермаркеты (Cactus, Delhaize), быстрый доступ к автомагистралям A4 и A6; велосипедные дорожки и пешеходные тропы, обеспечивающие легкий доступ к центру города.