surface: 92 m², rooms: 3, bathrooms: 1;

• ✓ Участок: 10.32 ар
• ✓ Этаж объекта: 1
• ✓ Лифт: Да
• ✓ Год постройки: 2001
• ✓ Отдельные туалеты: 1
• ✓ Балкон: 8 м²
• ✓ Energy class: Blank
• ✓ Thermal insulation class: Blank
• ✓ Газовое отопление: Да
• ✓ Прачечная: Да

Расположенная в тихом тупике в Alzingen, в спокойном и дружелюбном жилом районе (зона 30 км/ч), всего в нескольких шагах от парка Hesperange и всех удобств, эта светлая квартира площадью ±92 м² занимает первый этаж ухоженного и тихого резиденса с лифтом.

Особенности квартиры включают в себя планировку с 3 спальнями менее чем на 100 м², открытые виды на защищенные сельскохозяйственные угодья, а также обилие естественного света благодаря тройной экспозиции. Существует резервный фонд в размере €27,000, предназначенный для будущих работ.

Чистая жилая площадь квартиры ±92 м². Вход открывается в прихожую со встроенным шкафом и отдельным туалетом, которая ведет с одной стороны в жилую зону, а с другой — в спальные помещения. Открытая жилая площадь ±35 м² включает в себя светлую гостиную, столовую и современную функциональную кухню, оборудованную Kichechef. Большая раздвижная дверь открывается на балкон площадью ±8 м² с видом на юго-запад и открытыми видами на поля без прямого обзора.

С ночной стороны коридор ведет к трем спальням площадью ±15, 12 и ±9 м², а также к ванной комнате, оборудованной двойным умывальником, ванной, настенным туалетом и полотенцесушителем.

В подвале квартира включает в себя просторное крытое парковочное место площадью ±18 м² и частный погреб площадью ±4 м² с электрической розеткой.

Дополнительные детали: квартира и резиденция в хорошем состоянии, построена Stugalux в 2001 году. Необходимы небольшие освежительные работы. Крыша недавно очищена и находится в хорошем состоянии. Сантехника Villeroy & Boch. Кухня Kichechef обновлена в 2023 году. Газовое отопление через радиаторы. Окна с двойным остеклением Schüco, ручные жалюзи. Отличное естественное освещение и ориентация, усиленная входная дверь, интернет-соединение через оптиковолоконную сеть. Ежемесячный аванс на расходы: €310 (домохозяйство из 2 взрослых и 2 детей). В резиденции имеется общая прачечная, хранилище для велосипедов и мусорное помещение.

Живописные прогулочные маршруты расположены поблизости (большой общественный парк, леса, долина Alzette). Выгодное местоположение: Hesperange — динамичная коммуна. Квартира находится в тихом жилом районе, всего в 5 км от Люксембурга через проход “Itzegersté” и в 4 км от района Cloche d'Or.

Рядом находятся все удобства: магазины, рестораны, школы и детские сады, автомагистрали, общественный транспорт (остановка в 30 м), а также велосипедная дорожка до Люксембурга.