surface: 180 m², rooms: 4, bathrooms: 2, garages: 2

• ✓ Земельный участок: 4.52 ар
• ✓ Год постройки: 1975
• ✓ Раздельная кухня: Да
• ✓ Количество мест на крытой парковке: 1
• ✓ Количество мест на открытой парковке: 1
• ✓ Терраса: Да
• ✓ Сад: Да
• ✓ Энергетический класс: Blank
• ✓ Класс тепловой изоляции: Blank
• ✓ Чердак: Да
• ✓ Прачечная комната: Да

Отдельностоящая двухквартирная дом в городе Echternach представляет собой редкую возможность с потенциалом расширения. Расположенный в центре Echternach, на тихой улице в тупике, этот светлый дом предлагает привилегированную обстановку для жизни, освещенную солнцем в течение всего дня.

Идеально подходит для большой семьи или инвестора благодаря просторной планировке, большим возможностям расширения и возможностью получать привлекательный арендный доход.

Основные характеристики:
Площадь участка: 4a 52ca
Общая площадь: примерно 280 м² + чердак с потенциалом добавки минимум 80 м² в зависимости от проекта.
Очень светлый дом благодаря оптимально ориентированным большим окнам.
Тихий район, идеальный для спокойствия и безопасности.

Квартира 1 (основная):
Общая площадь: 159,12 м²
Жилая площадь: 124,23 м²
Планировка: просторная и светлая гостиная, отдельная кухня, 2 большие спальни, ванная комната, гостевой туалет, кладовая
Потенциальная аренда: примерно 1.800 €/месяц.

Квартира 2 (вторичная):
Общая площадь: 105,05 м²
Жилая площадь: 50,57 м²
Планировка: уютная гостиная, отдельная кухня, 1 комфортабельная спальня, недавно обновленная ванная комната
Потенциальная аренда: примерно 1.200 €/месяц.
Общий потенциальный доход от аренды: примерно 3.000 €/месяц.

Хотя дом требует некоторых ремонтных работ для достижения полного потенциала, вторая квартира уже обновлена и готова для сдачи в аренду или проживания.

Чердак предоставляет уникальную возможность для расширения, позволяя создать минимум 80 м² дополнительных жилых помещений в зависимости от проекта. Основные преимущества включают значительный потенциал расширения, отличную доходность от аренды, исключительную светлость благодаря большим окнам и идеальное расположение в спокойном и востребованном жилом районе в непосредственной близости от удобств, школ и зеленых зон Echternach.