surface: 125 m², rooms: 3, bathrooms: 2, garages: 1;

• ✓ Общая площадь земли: 2.29 ар.
• ✓ Этаж собственности: 1
• ✓ Отдельная кухня: Да
• ✓ Балкон: 4 м²
• ✓ Сад: Да
• ✓ Класс энергоэффективности: Blank
• ✓ Класс изоляции: Blank
• ✓ Газовое отопление: Да
• ✓ Подвал: Да
• ✓ Прачечная: Да

Это великолепное трехспальное дуплексное жилье расположено на плато Хаувальд, в центре тихого жилого района "зона 30", предлагая уют и комфорт жизни всего в нескольких минутах от центра Люксембурга. Занимает два верхних этажа дома, построенного в 1968 году и разделенного на два жилых блока, что делает его особенно привлекательным для семей.

На первом этаже дверь открывается в холл площадью около 4 м², который через коридор ведет в жилую зону размером примерно 30 м² и отдельную кухню размером около 10 м², полностью обновленную Вилли Путцем в 2023 году. Кухня открывает доступ на юго-западный балкон площадью около 4 м² с великолепным видом на сад.

Ночной коридор площадью около 6 м² ведет к двум спальням площадью примерно 16 м² и 10 м², а также в ванную комнату размером около 8 м², оборудованную двойной раковиной, ванной, туалетом и окном.

На втором этаже находится просторная спальня около 26 м² с душевой зоной площадью около 5 м², где есть раковина, душ и туалет. Большие окна Velux обеспечивают обилие естественного света.

На уровне сада находится гараж площадью около 15 м² с электрическим подключением, личный подвал площадью около 8 м² и общая прачечная. Снаружи расположено парковочное место перед гаражом и просторный сад, обращенный на юго-запад, делающие этот объект особенно привлекательным.

Квартира и здание находятся в хорошем состоянии благодаря недавним обновлениям. Отопление осуществляется газовым котлом Buderus (2019) с радиаторами, двойные стеклопакеты (2006 и 2024) с ПВХ рамами от Coplaning и ручными жалюзи, кровля из сланца (рекомендована очистка от мха). Полностью оборудованная кухня от Willy Putz с техникой Miele, один балкон плюс общее внешнее пространство и подключение к оптоволоконной сети. Ориентация на юго-запад обеспечивает отличное естественное освещение, а поблизости находятся приятные пешеходные маршруты (лес).

Идеально расположенный у ворот Люксембурга, Хаувальд предлагает востребованную жилую среду, сочетающую комфорт, удобство и близость ко всем необходимым объектам. Район имеет отличное транспортное сообщение с центром города (около 3 км) и Gasperich/Cloche d’Or (около 1,5 км) благодаря эффективной сети общественного транспорта, включая автобусы, трамвай и железнодорожную станцию Хаувальд. Район предлагает разнообразие магазинов (включая Cactus), ресторанов, услуг, спортивных объектов, зеленых зон и велодорожек, что упрощает повседневную мобильность. Доступ на автомагистраль осуществляется за считаные минуты, в частности, через кольцевую развязку Glück, расположенную примерно в 1 км.