surface: 190 m², rooms: 4, bathrooms: 2

• ✓ Общее количество комнат: 12
• ✓ Балкон: есть
• ✓ Терраса: есть
• ✓ Сад: есть
• ✓ Класс энергоэффективности: H
• ✓ Класс термоизоляции: незаполнено

Познакомьтесь с уникальной собственностью в самом сердце страны, с жилой площадью 190 м² и полезной площадью 250 м², полностью огороженным садом в очаровательном городе Mersch, где пространство, характер и потенциал сливаются в совершенной гармонии.

Расположен на щедром участке площадью 12 ар, с великолепным садом и теплицей, этот исключительный объект состоит из трех зданий, соединенных элегантным мощёным двором, создающим интимную атмосферу богатых возможностей.

Главный дом готов к въезду и находится в отличном состоянии, предлагая комфорт, просторные комнаты и естественное освещение в каждом помещении.

Цокольный этаж с отдельным входом включает: места для хранения, техническое помещение и прачечную, винный погреб, большой коридор для хранения.

На первом этаже просторный холл ведет к современной кухне с большим количеством мест хранения и выходом на террасу, светлой столовой, уютной гостиной и гостевому туалету.

На втором этаже находятся три спальни и полноценная ванная комната, а также балкон.

На последнем этаже впечатляющее пространство площадью 40,23 м² с соборным потолком и большими окнами, предлагающее исключительное освещение. В настоящий момент используется как офис, но может стать превосходным главным спальней или частной гостиной. На этом уровне также предусмотрена открытая ванная комната площадью 14,47 м².

Второе здание — переосмысленный старый амбар, которое состоит из двух уровней: на первом этаже находится пространство для хранения, а на верхнем — зона развлечений. Крыша полностью отремонтирована, установлены электричество и солнечные панели. Идеально подходит для закрытого гаража, творческой мастерской, гостевого домика или уютного пространства.

Третье здание — независимая башня, полная очарования, состоит из двух комнат с отдельными входами, что идеально подходит для профессионального офиса, мастерской, студии, сауны или гостевого жилья.

Центральный двор гармонично связывает три здания, террасу кухни и обширный сад, идеальный для приема гостей или наслаждения тишиной. Внешняя парковка на 4-5 автомобилей расположена у входа, с воротами, обеспечивающими дополнительный доступ.

Дом оснащен 24 солнечными панелями. Производимая электричество поставляется в сеть, а владельцы получают вознаграждение в зависимости от количества произведенной энергии. Существуют сезонные вариации (производство выше летом и ниже зимой). В среднем доход составляет около 100 евро в месяц.

Светлая, прочная и жилая собственность, не требующая ремонта. Доступность согласовывается.

Mersch: Шарм, Комфорт и Связь в сердце Люксембурга, стратегически расположенный город предлагает идеальный баланс между спокойной жизнью и отличной связью с основными городскими районами. Его стратегическая позиция делает его идеальным местом для спокойной семейной жизни без отказа от мобильности и современных услуг.

Преимущества расположения и упрощенного передвижения: собственность расположена по адресу 25 Rue de Beringen в нескольких минутах ходьбы от станции Mersch, обслуживаемой линией 10 CFL, что обеспечивает прямую связь с Pafferthal Kirchberg 10–20 минут, Люксембург-Гар около 20 минут. Ежедневные поездки, как профессиональные, так и личные, становятся быстрыми и удобными без необходимости использовать автомобиль. Станция также является узловой точкой, объединяющей поезда и автобусы, облегчая передвижение на региональном и национальном уровнях.

Mersch отличается разнообразным и доступным уровнем образования: в непосредственной близости расположена Mersch International School Anne Beffort, международное учебное заведение, предлагающее начальное и среднее образование, особенно подходящее для экспатов или двуязычных семей. Также в городе представлены несколько общеобразовательных и известных средних школ, включая Lycée Ermesinde, доступные пешком или за несколько минут на транспорте.

Mersch сочетает спокойствие небольшого города с полным набором инфраструктуры: в центре города расположены магазины, рестораны и кафе; зеленые зоны и общественный парк, идеальный для прогулок и семейных мероприятий; культурная инфраструктура, такая как Mierscher Kulturhaus, публичная библиотека и разнообразные досуговые активности. Mersch с его разнообразным населением и спокойной атмосферой предлагает расслабленный образ жизни в ухоженной природной среде. Это идеальное место для тех, кто выбирает безопасность, доброжелательность и спокойствие, при этом обладая быстрым доступом к Люксембургу и остальной части страны.

В заключение, 25 Rue de Beringen предлагает не только исключительный объект недвижимости, но и местоположение, предоставляющее связь, качество образования и завидное качество жизни. Mersch привлекает своим балансом между городским комфортом и местным очарованием, это идеальная дестинация для семей, профессионалов и требовательных инвесторов.