surface: 170 m², rooms: 5, bathrooms: 2, garages: 2

• ✓ Площадь земли: 3,7 ара
• ✓ Количество комнат: 10
• ✓ Отдельная кухня: Да
• ✓ Внутренняя парковка: 1 место
• ✓ Наружная парковка: 1 место
• ✓ Балкон: Да
• ✓ Терраса: Да
• ✓ Сад: Да
• ✓ Энергетический класс: F
• ✓ Класс тепловой изоляции: Нет данных
• ✓ Отопление на жидком топливе: Да
• ✓ Чердак: Да

Идеально подходит для самозанятых специалистов или больших семей. Откройте для себя этот очаровательный дом с прекрасным садом и красивой террасой на участке площадью 3,7 ара.

Расположенный на авеню Луcьена Салентини, всего в 3 минутах от Северной больницы в Эттельбруке, этот объект привлечет вас своим уникальным расположением, просторностью и отличным потенциалом для обустройства. Удобное и популярное место для жизни. Дом находится в непосредственной близости от всех необходимых удобств:

• Элементарная школа и детский сад: 10-15 минут
• Медицинские кабинеты совсем рядом
• Лицеи доступны в нескольких минутах пешком
• Центр города Эттельбрук и пешеходная зона (магазины, супермаркеты, аптеки, банки, рестораны): 500 метров
• Железнодорожная станция Эттельбрук (быстрое сообщение с Люксембургом): 1 км
• Прямой доступ к северной автомагистрали (A7)
• Регулярные автобусные линии в центр города на расстоянии 2 минут

Этот объект идеально подходит для самозанятых специалистов, желающих сочетать жилое и рабочее пространство, или для большой семьи, ищущей комфортное и центральное место. ✨

Основные характеристики:

• Жилая площадь: ± 170 м²
• Общая площадь: ± 240 м²
• Постройка 1959 года
• Бетонные плиты
• Изолированная крыша с шифером
• Окна ПВХ с двойным остеклением
• Котёл Buderus 2011 года
• Отопление на жидком топливе
• Энергетический класс F/G
• Электрощит 2023 года
• Гараж на 1 автомобиль

Состав дома:

На первом этаже:

• Прихожая: ± 7 м²
• Отдельный туалет
• Отдельная и оборудованная кухня: ± 11,5 м²
• Столовая: ± 17 м², открытая на гостиную: ± 14,5 м²
• Просторная светлая гостиная для отдыха: ± 23,5 м² с доступом на красивый балкон (± 5,3 м²) и террасу (± 33 м²), с частичным навесом и выходом в сад, ориентированный на юго-запад.

На втором этаже:

• Площадка: ± 5 м²
• Ванная комната с душем, туалетом и раковиной: ± 6,50 м²
• 3 спальни: ± 9 м²/ ± 15 м²/ ± 16 м²

На третьем этаже:

• 2 спальни: ± 16 м²/ ± 15 м²

В подвале:

• Погреб: ± 11,8 м²
• Техническое помещение: ± 7,25 м²
• Винный погреб: ± 4 м²
• Гараж: ±13 м²
• Прачечная/склад с резервуаром для мазута: ± 33 м²

Эта собственность сочетает стратегическое местоположение, простор и комфорт, предлагая идеальные условия для жизни и работы в одном из самых престижных районов Эттельбрука.