surface: 378 m², rooms: 4;

• ✓ Этаж объекта: 0
• ✓ Отдельная кухня: Да
• ✓ Энергетический класс: G
• ✓ Класс теплоизоляции: G

Расположенный в самом сердце Steinfort, этот многофункциональный объект предлагает редкую конфигурацию, идеальную для представителей свободных профессий, самозанятых специалистов или владельцев-инвесторов, стремящихся сочетать личное использование с немедленным доходом от аренды.

Текущая планировка:

Первый этаж: полностью арендованное коммерческое помещение, обеспечивающее немедленный доход от аренды.

Просторный дуплекс на верхних этажах, подходящий для проживания владельца или сдачи в аренду.

Независимое помещение/склад площадью около 130 кв. м, расположенное второй линией, предлагающее значительный потенциал для развития.

Ключевое преимущество:

Складское здание на заднем дворе, полностью отделенное от жилых зон, допускает широкий спектр возможных применений (при условии одобрения муниципальным управлением): медицинская или парамедицинская практика, независимые офисы, мастерская, склад или преобразование в дополнительные жилые помещения.

Основные показатели:

Текущая валовая доходность (коммерческое помещение + существующие жилые помещения): около 5.5%

Сильный потенциал роста через переработку складского здания

Центральное расположение с отличной видимостью и доступностью

Это разумное вложение, сочетающее жизнь, работу и инвестиции в одном месте, при этом обеспечивая немедленный доход от аренды с первого дня.