surface: 98 m², rooms: 2, bathrooms: 1

• ✓ Общая | Этаж объекта: 2
• ✓ Внутри | Оборудованная кухня: Да
• ✓ Энергия / отопление | Класс энергоэффективности: G
• ✓ Энергия / отопление | Класс теплоизоляции: G
• ✓ Энергия / отопление | Газовое отопление: Да

Расположенная на втором этаже небольшой, идеально расположенной резиденции, эта квартира площадью 97 кв.м располагает широкими пространствами и функциональной планировкой.

️ Светлая гостиная/столовая площадью 32,10 кв.м.

Просторный вестибюль размером 12,80 кв.м.

️ Две комфортные спальни размером 18,40 кв.м и 12,90 кв.м.

Ванная комната с туалетом и окном (5,40 кв.м).

️ Большая полностью оборудованная кухня площадью 14,90 кв.м, выходящая на хорошо ориентированный задний балкон (3 кв.м).

✨ Ключевые особенности Паркет из массива дерева в гостиной и спальнях. Высокие потолки, увеличивающие ощущение пространства. Высоко ценимое местоположение: всего в 100 м от пешеходного моста, ведущего к Центральному вокзалу Люксембурга и трамвайной сети.

Отличный арендный потенциал. Долгосрочная совместная аренда: возможность создания до 4 спален с предполагаемой валовой доходностью около 6,5%. Краткосрочная меблированная бизнес-аренда (на неделю, максимум 3 месяца): валовая доходность может достигать до 8%, благодаря непосредственной близости к вокзалу и центру города.