surface: 200 m², rooms: 3, bathrooms: 2, garages: 1

• ✓ Отдельная кухня: Да
• ✓ Энергетический класс: F
• ✓ Класс тепловой изоляции: F
• ✓ Прачечная: Да

Отдельный дом с независимой студией, верандой и большими возможностями.

Дом, построенный в 1996 году, располагается в тихом жилом районе в Tétange и предлагает просторные помещения, высокие технические стандарты и различные варианты использования: как семейное жилье, независимая студия или для профессиональной деятельности.

Участок: 6.56 соток. Жилая площадь: около 198 кв.м. Общая внутренняя площадь: около 292 кв.м.

Технические особенности включают крышу из цинка, алюминиевые окна с тройным остеклением, электрические рольставни, газовое отопление (Buderus – 2004 / обновлено около 2015 года), высокую изоляцию (около 40 см), фотоэлектрическую систему (около 8.8 кВт), москитные сетки, входную дверь с защитой, современные межкомнатные двери в стиле "raso muro".

На верхнем этаже (мансардная студия – около 65 кв.м.) находится открытая кухня, спальня, гардеробная и полная ванная комната с двойной раковиной, душем, гидромассажной ванной, отдельным туалетом, электрическими окнами Velux с жалюзи, газовыми радиаторами и полотенцесушителем. ✅ Идеально подходит для независимого жилья, главного люкса или сдачи в аренду.

На первом этаже (около 133 кв.м.) расположены просторный холл (около 21.5 кв.м.), гостиная и столовая с камином, открытая кухня с прямым доступом во веранду и сад, веранда (около 33 кв.м.) с газовым отоплением и печью на пеллетах, с двойной изоляцией крыши, защитным стеклом с солнечной защитой, снижающим тепло примерно на 60%. Спальная зона включает главную спальню, вторую спальню и офис/третью спальню, а также душевую комнату с отдельным туалетом.

На нижнем этаже (около 94 кв.м.) находится большой гараж на 2–3 машины, офис, кладовая/погреб, независимая студия (около 30 кв.м.) с кухней, ванной и окном, а также подсобные помещения с прачечной и доступом в сад, котельная (Buderus).

Дополнительное преимущество – идеально подходит для домашнего бизнеса или профессиональной деятельности благодаря отдельному доступу и независимой единице.