surface: 102 m², rooms: 2, bathrooms: 2;

• ✓ Участок: 4.05 ар
• ✓ Балкон: 8 м²
• ✓ Класс энергоэффективности: Blank
• ✓ Класс теплоизоляции: Blank
• ✓ Газовое отопление: Да
• ✓ Подвал: Да

Очаровательный небольшой дом общей площадью около 148 м², из которых около 102 м² - жилые, расположен на улице du Funiculaire в Oberkorn. Дом, свободный с трех сторон, располагается на красивом участке площадью 4 ара, с высокими потолками.

На первом этаже находится холл, кухня, открытая в гостиную и с выходом на балкон со стороны сада, а также проход в гостиную. На втором этаже расположены две спальни и ванная комната с ванной, туалетом и раковиной. В подвале имеются две просторные кладовые, душ и туалет, прачечная и прямой выход в сад. Возможность расширения к задней части (при условии явного согласия от муниципалитета) позволяет создать третью спальню на втором этаже и расширить жилое пространство на первом этаже.

Технические элементы: дом в хорошем общем состоянии, но требует ремонта. Полы деревянные. Недавнее газовое отопление (2023). Оценка CPE - в процессе (предполагается G-H). Высота потолков: 2.90 м. Зона PAG HAB-1, здание охраняется. Парковка или гараж отсутствуют, но возможна парковка на улице по разрешению.

Дом доступен для заселения немедленно (после нотариального акта продажи).

️ Удобное расположение: рядом с автомагистралью A13 (Бельгия - Pétange - Bettembourg - Германия), доступной за 4 минуты, и выездом на A4 (Люксембург - Эш-сюр-Альзетт) за 7 минут на автомобиле. Ближайшая железнодорожная станция "Differdange (Pa)" — в 2 минутах на машине или 10 минутах общественным транспортом.

Для покупок доступны несколько вариантов: "Aldi Differdange" (7 минут пешком или 1 минута на машине), "Cactus Shoppi Differdange Gulf" (13 минут пешком или 2 минуты на машине), "Lidl Differdange" (14 минут пешком или 2 минуты на машине). Ближайшие автобусные линии TICE - 752, TICE - 760, TICE - 624 находятся в 3 минутах ходьбы.

Для детей: начальная школа "Ecole Fondamentale Fousbann" — 2 минуты на машине, детский сад "Mr Differdange Fousbann" — в 6 минутах пешком, а средняя школа "Ecole Internationale De Differdange Et Esch-Sur-Alzette" — в 2 минутах на машине.