surface: 121 m², rooms: 2, bathrooms: 1, garages: 1

• ✓ Этаж недвижимости: 1
• ✓ Количество комнат: 7
• ✓ Год постройки: 2000
• ✓ Отдельные туалеты: 1
• ✓ Терраса: 14 м²
• ✓ Класс энергоэффективности: E
• ✓ Класс тепловой изоляции: E
• ✓ Газовое отопление: Да
• ✓ Чердак: Да
• ✓ Прачечная: Да

Расположенная в самом востребованном районе Дюделанжа, Будерсберг, эта просторная квартира площадью около 120 м² порадует вас своей исключительной светлостью и полнейшим спокойствием, а также качественными характеристиками.

Эта редкая недвижимость на первом этаже двухсемейного дома, свободная со всех сторон, обеспечивает полную приватность, очень низкие эксплуатационные расходы и особенно привилегированную среду обитания. Просторная и освещённая гостиная включает красивую зону для обеда и уютный уголок для отдыха. Из неё осуществляется прямой выход на великолепную, ориентированную на юг террасу площадью около 14 м², полностью отремонтированную в 2026 году и оснащённую автоматизированной маркизой (сенсоры солнца и ветра), которая предлагает полностью открытый вид на город и оптимальный солнечный свет в течение всего дня. ☀️

Отдельная кухня полностью оборудована качественными материалами, сочетающими функциональность и комфорт.

Квартира включает в себя:

• 2 спальни;
• светлую ванную комнату с велюксами (установлены в 2020 году);
• отдельный WC;
• кладовую с прачечной.

Дополнительно:

• около 70 м² личного мансарды с большим потенциалом для хранения;
• личный погреб;
• гараж с автоматическими воротами.

Технические характеристики:

• теплый пол с новейшим газовым котлом (2023);
• солнечные панели с аккумулятором (2025);
• система двойной вентиляции;
• двух- и тройные стеклопакеты;
• установленные москитные сетки;
• велюксы (2020) с программируемыми роллетами;
• оптоволокно;
• электронный замок.

Идеальное состояние, никаких работ не требуется – возможна немедленная установка.

Идеальное расположение, в непосредственной близости от школ, магазинов, транспорта (автобусы, железнодорожные станции) и с быстрым доступом к Люксембург-Вилле и Эш-сюр-Альзет.

Уникальная возможность на рынке, идеальная для тех, кто ищет просторное, светлое и готовое для проживания жильё в спокойной и качественной среде. ️