surface: 121 m², rooms: 2, bathrooms: 1, garages: 1;

• ✓ Этаж объекта: 1
• ✓ Количество комнат: 7
• ✓ Год постройки: 2000
• ✓ Отдельные туалеты: 1
• ✓ Терраса: 14 m²
• ✓ Класс энергоэффективности: E
• ✓ Класс тепловой изоляции: E
• ✓ Газовое отопление: Да
• ✓ Чердак: Да
• ✓ Прачечная: Да

Расположенная в самом востребованном жилом районе Дуделанж, в Будерсберге, эта просторная квартира площадью примерно 120 м² впечатляет своей исключительной светлостью, абсолютной тишиной и качественными характеристиками.

Расположенная на первом этаже двухквартирного дома, свободного со всех сторон, эта редкая недвижимость обеспечивает полную уединенность, очень низкие коммунальные расходы и особенно привилегированные условия для жизни.

Просторная и залитая светом гостиная включает в себя уютную зону для отдыха и столовой, с прямым выходом на восхитительную террасу площадью +/- 14 м², ориентированную на юг. Терраса была полностью обновлена в 2026 году и оснащена автоматизированной маркизой (датчики солнца и ветра), обеспечивающей полный обзор города и оптимальное освещение в течение всего дня.

Отдельная кухня полностью оборудована качественными материалами, сочетая в себе функциональность и комфорт.

Квартира включает в себя две спальни, светлую ванную комнату с окнами Velux (установлены в 2020 году), отдельный туалет и кладовку с прачечной.

Дополнительно имеются: приватный чердак площадью около 70 м² с высоким потенциалом для хранения, частный погреб и гараж с моторизованными воротами.

Технические характеристики: отопление пола с новой газовой котельной (2023), солнечные панели с батареей (2025), двойной вентиляционный поток, окна двойного и тройного остекления, установленные москитные сетки, Velux (2020) с программируемыми жалюзи, оптоволокно и подключаемый замок. Состояние безупречное, ремонт не требуется, возможна мгновенная установка.

Идеальное расположение, в непосредственной близости от школ, магазинов, транспорта (автобус, вокзал) и с быстрым доступом к Люксембург-Вилю и Эш-сюр-Альзетт. Редкое предложение на рынке, идеально для тех, кто ищет просторную, светлую и готовую к проживанию квартиру в спокойной и качественной обстановке.