Drenov grič (Vrhnika), Словения — премиальный land-development в пригороде Любляны с готовой разрешительной базой Drenov grič — инвестиционный проект в одной из наиболее стабильных пригородных зон Любляны, ориентированный на быструю монетизацию земельного актива за счёт структурирования и дробления на отдельные лоты. Локация уже сформирована: часть поселения застроена и реализована, спрос поддерживается семьями среднего и upper-middle сегмента, а предложение участков с понятными документами в этом коридоре — ограничено. Ключевые параметры • Локация: Drenov grič, муниципалитет Vrhnika, пригород Любляны (10–15 минут до центра) • Площадь участка: 30 597 м² • Проект: 51 односемейный рядный дом / 51 лот под застройку • Средний размер лота: около 600 м² • Срок реализации: ориентир 12 месяцев • Цена: 7 650 000 € • ROI: 11.7% за 12 месяцев (по финансовой модели) Юридическая и техническая готовность (снижение рисков) • Правомочное градостроительное разрешение • Оплачен коммунальный взнос • Утверждён проект застройки • Проект является продолжением существующего жилого массива (не «полевой» актив) Инвестиционная идея Купить участок единым лотом по цене ниже суммарной «розничной» стоимости и монетизировать за счёт дробления на самостоятельные участки (лоты) и продажи частным покупателям и малым застройщикам. Допускается поэтапная реализация (фазная продажа) для создания дефицита и повышения цены. Финансовые ориентиры (12 месяцев) • Цена покупки участка: 7 650 000 € • Плановая выручка: 9 180 000 € • Чистая прибыль: 960 000 € • Консервативная цена за лот: 180 000 € • Upside: продажа по 195–200 тыс. € за лот повышает итоговую прибыль Почему это интересно инвестору • Сильная пригородная локация с быстрым доступом до Любляны • Минимизация разрешительных рисков: документы и проектная часть уже подготовлены • Высокая ликвидность продукта: «готовый лот с понятной инфраструктурой» • Гибкая стратегия выхода: продажа одним пулом, по лотам или фазно Подходит для: частного инвестора (горизонт 12–18 месяцев), девелопера без желания строить самостоятельно, инвестиционного фонда / Family Office (low-risk residential land).