Просторный одноэтажный дом площадью 305 м² в престижном районе Врховци, Любляна, предлагает исключительные возможности для проживания и бизнеса. Дом, построенный в 1952 году, прошел значительную адаптацию в 2021 году и располагается на ровном, солнечном участке размером 708 м². Эта многофункциональная недвижимость идеально подходит для большой семьи, проживания нескольких поколений, совмещения жизни и бизнеса или как инвестиционный объект с возможностью аренды. ✨

На первом этаже: бизнес-пространство площадью 48,4 м² и гараж. Над гаражом расположена отдельная квартира площадью 30,8 м², включающая прихожую, обновлённую ванную комнату с санитариями (2023 год), кухню с обеденной зоной и спальню. ‍

Подвал дома включает четыре комнаты с разной функциональностью (склад, рабочие кабинеты, хобби-зоны или фитнес). На высоком первом этаже находится двухкомнатная квартира, состоящая из кухни с обеденной зоной, гостиной, большой спальни (разделённой на две небольшие комнаты) и ванной комнатой с санитариями. Ванная уже обновлена, остальная часть квартиры частично требует ремонта. ️

Первый этаж представляет собой полностью обновлённую двухкомнатную квартиру с аналогичной планировкой, как и на высоком первом этаже, включающую одну спальню и выход из гостиной на большую террасу с южной ориентацией.

Мансарда оборудована тёплыми полами и включает три просторные спальни (ныне детские комнаты), подготовлена для установки дополнительной ванной. Установлены новые мансардные и дополнительные окна.

• Отопление: городской газ
• Фасад: 1980
• Крыша: полное обслуживание произведено 3 года назад
• Обновление ванных комнат: высокое первое – 2013, первый этаж– 2008, квартира над гаражом – 2023
• Обновление квартиры на первом этаже: 2021 (новые полы, кухня)
• Мансарда: 2021 (изоляция, тёплый пол, новые окна, двери)

Для автомобилей предусмотрен гараж и навес с местами для двух машин перед домом, ещё как минимум четыре внешних парковочных места. Основная часть участка представляет собой красивый зелёный газон.

Дом находится в удобном месте с развитой инфраструктурой: рядом магазин Spar, начальная школа Врховци, возможность прогулок на природе (Клобук) и быстрый доступ к кольцевой развязке Любляны. Всё, что необходимо для качественной жизни, расположено в непосредственной близости. ️

Правильная форма участка размером приблизительно 33 м на 21,5 м позволяет застройку. Назначение участка: общие одно- и двухэтажные жилые площади. Коэффициент застроенности: 40%, максимальная высота: до 11 м.

Потенциальная цена недвижимости: 850 000 EUR.