Предлагается к продаже многофункциональный двухэтажный объект с назначением под услуги и производство. Общая площадь объекта составляет 1 623,5 м². Постройка была завершена в 1964 году и включает в себя два уровня: первый этаж площадью 816 м² и подвал площадью 817 м².

Архитектурные особенности объекта позволяют объединение двух частей благодаря конструкции на колоннах. На первом этаже расположены отдельная офисная зона (приблизительно 120 м²) и значительное торгово-выставочное помещение с большими окнами (приблизительно 700 м²). Высота потолков во втором уровне достигает 4,80 м между перекрытиями и 4 м до перекрытий, что позволяет создание галереи. Доступ к объекту обеспечен для грузовых транспортных средств с возможностью установки грузового лифта или лестницы для связи этажей.

В подвале с высотой потолков между перекрытиями 3,45 м и до перекрытий 3 м находятся три крупных производственно-складских помещения и несколько меньших хранилищ, которые могут быть объединены. Объект имеет потенциал подключения к городскому газоснабжению и водопроводу.

Юридическое состояние объекта находится в процессе установления индивидуальной собственности на этажи. Объект готов к эксплуатации сразу после покупки.

Объект расположен всего в 500 метрах от кольцевой дороги и имеет примерно 30 парковочных мест. Расходы на коммунальные услуги составляют приблизительно 1 €/м², а годовой налог на недвижимость составляет около 9 000 €.

• Размер: 1 623,5 м²
• Парковочные места: около 30
• Высота потолков: до 4,80 м на верхнем этаже, до 3,45 м в подвале
• Энергетический сертификат: не требуется (статья 31 ZURE)
• Потенциал для надстройки и модернизации
• Возможность создания собственного входа и установки грузового лифта

Инвестиционная привлекательность объекта оценивается на 7 из 10. Удобное расположение относительно транспортной инфраструктуры и возможность модернизации делают это предложение интересным для деловых целей.

Финальная стоимость составляет 1 900 000,00 EUR.