Объект недвижимости предназначен для коммерческого использования и представляет собой ресторан площадью 63,3 м² в полуподвальном уровне, построенный в 1974 году. Объект расположен в Биржатскограде, районе Любляны, в деловой и жилой зоне здания «Голубая лагуна». Это заведение находится в популярной и хорошо известной для посетителей локации.

Архитектурные особенности объекта включают наличие как внутренних, так и внешних посадочных мест, общая вместимость которых составляет около 60. Внутри помещения предусмотрено около 20 мест, а на террасе — дополнительно 40 мест. Объект полностью оборудован и поддерживает рабочее время с 7:00 до 22:00, включая обслуживание на террасе.

Объект оснащён современными инженерными системами. Электрическая система и отопление на газе обеспечивают комфорт в любое время года. Доступ к объекту облегчается наличием лифта, а обстановка поддерживается кондиционером. Энергетический класс объекта — C (35–60 кВтч/м² на год), что указывает на его энергоэффективность.

С юридической точки зрения объект продается с уплатой налога на передачу недвижимости в размере 2%, однако покупатель освобожден от уплаты комиссионного вознаграждения агенту.

Расположение объекта в районе Биржатскограда обеспечивает отличную транспортную доступность и непосредственное соседство с бизнес-центрами, общественными учреждениями и жилыми застройками. Это делает объект особенно привлекательным для посетителей, как случайных, так и постоянных.

• Площадь: 63,3 м²
• Уровень: полуподвал
• Наличие лифта
• Терраса
• Кондиционер
• Энергетический класс: C (35–60 кВтч/м² на год)
• Отопление: газовое
• Полная оснащённость

Инвестиционная привлекательность объекта оценивается на уровне 8 из 10. Отличное расположение, полная инженерная готовность и наличие постоянного потока посетителей обеспечивают высокий потенциал для успешного ведения бизнеса.

Стоимость объекта: 150,000 евро