Предмет недвижимого имущества — полностью оборудованное помещение общественного питания с кухней, расположенное в пешеходной зоне в Старом городе Любляны. Общая площадь объекта составляет 125 м², здание было построено в 1940 году и полностью реконструировано в 2023 году. Это подвальное помещение подходит как для продажи, так и для аренды, и готово к немедленному использованию.

Архитектурно объект представлен в историческом стиле с обновленным современным интерьером. В рамках реконструкции были полностью заменены инженерные коммуникации, включая системы вентиляции, установлена новая кухня и мебель. Бар оборудован системой разлива с девятью кранами и включает два отдельных зала. Всего имеется 15 столов и бар с 51 посадочным местом. К сожалению, на территории нет сада, но допускается установка двух столов у входа.

Объект обеспечен всеми необходимыми коммуникациями. Здание подключено к системе центрального отопления через тепловой насос и оборудовано кондиционером. Доступ в интернет осуществляется через оптоволоконное соединение.

Юридически объект находится в порядке, все документы оформлены в соответствии с законодательством Словении. В соответствии с 31 статьей закона о рациональном использовании энергии (ZURE) сертификация энергоэффективности не требуется.

Помещение находится в центре городского района с развитой инфраструктурой. В непосредственной близости располагаются детские сады, школы, автобусные остановки и разнообразные рестораны.

• Площадь: 125 м²
• Этаж: подвал из 4
• Отдельный санузел
• Полностью меблировано
• Тепловой насос
• Кондиционер
• Оптический интернет
• Система вентиляции
• Парковочное место в собственности
• Возможность немедленного заселения

Инвестиционная привлекательность данного коммерческого объекта можно оценить на уровне 8 из 10. Престижное расположение в историческом центре, полная инженерная готовность и наличие современного оборудования делают его крайне привлекательным для старта бизнеса в области общественного питания.

Цена объекта составляет 362,500 EUR. Условием продажи является обязательный выкуп оборудования стоимостью 40,000 EUR. ✨