Предлагается к продаже коммерческое помещение, преобразованное в жилую единицу, площадью 82,7 м². Объект расположен на первом этаже в современном и ухоженном здании 2006 года постройки, адаптированном в 2025 году. Помещение используется в качестве кафе-бара, на что получено соответствующее разрешение на эксплуатацию. Дополнительно имеется собственное парковочное место в гараже площадью 17,1 м².

Архитектурные особенности включают отдельный вход через террасу, благоустроенный жилой зал, включающий кухню и столовую зону, а также спальню, дополнительную комнату, ванную, отдельный туалет, прачечную и хозяйственное помещение.

Объект оснащен всеми необходимыми инженерными коммуникациями: подключен высокоскоростной интернет (оптика) и газовое отопление с радиаторами, предусмотрены возможности использования кондиционера мощностью 7 кВт.

Юридически объект полностью готов к продаже с полученным разрешением на использование в качестве квази-жилого помещения. Всё документы оформлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Расположение на улице Доленскей, в районе Рудник, обеспечивает быструю и удобную связь с центром города благодаря близости автобусной остановки. Пешая доступность до центра Любляны составляет всего 20 минут. В непосредственной близости находятся популярный холм Головец, многочисленные магазины, рестораны и другая необходимая инфраструктура для комфортного проживания.

• Площадь: 82,7 м²
• Этаж: первый (первый)
• Спальни: 1
• Отдельный вход
• Собственное парковочное место: 17,1 м²
• Оптоволоконный интернет
• Газовое отопление
• Кондиционер: 7 кВт

Объект представляет собой привлекательный инвестиционный вариант благодаря выгодному расположению, полной инженерной готовности и наличию разрешения на эксплуатацию в коммерческих и жилых целях. Оценка инвестиционной привлекательности составляет 8 из 10.

Цена предложения: 295,000 EUR