Предметом продажи является коммерческое помещение площадью 38,3 м², предназначенное для медицинской практики с возможностью использования в других сферах услуг. Помещение расположено на улице Метелькова в Лютеранском центре города. Здание построено в 1998 году и прошло реновацию в 2022 году. Объект включает два отдельных кабинета с общей зоной ожидания, а также санузлы, переоборудованные в офисное помещение.

Архитектурные особенности: два кабинета имеют прямой вход с улицы Метелькова. Официальный вход осуществляется через площадку с преддверием, откуда есть доступ в просторное помещение, ранее служившее санузлом для клиентов, и комнату для ожидания с возможностью организации административного рабочего места. Из этой зоны можно попасть в кабинеты и помещения для сотрудников, которые включают коридор с шкафами и душевую, преобразованную в гардероб.

Инженерные системы сохранили возможность восстановления в первоначальном виде. Текущий арендатор использует помещение в области, связанной с медициной, и не нуждается в клиентском санузле.

Юридическое состояние объекта полностью урегулировано, отсутствуют обременения. Возможна покупка с использованием ипотечного кредита. Передача в пользование возможна после полной оплаты с 1 января 2026 года. Покупатель обязан уплатить 2% налог на недвижимость.

Объект расположен в жилом здании рядом с медицинским центром, что обеспечивает высокий поток потенциальных клиентов. Инфраструктура окружающего района развита, что делает его привлекательным для размещения различных видов бизнеса.

• Площадь: 38,30 м²
• Класс энергетической эффективности: D (60 - 105 кВтч/м²год)
• Возможность мебели: да
• Рядом с медицинским центром
• Приятный и светлый интерьер
• Возможность изменения структуры помещений

Инвестиционная привлекательность данной недвижимости оценивается на уровне 7 из 10. Удобное расположение и возможность различных вариантов использования делают объект интересным для долгосрочных вложений. Текущий арендатор заинтересован в продлении аренды, что свидетельствует о стабильности дохода от данного объекта.

Цена: 240 000 EUR