Предлагаем к продаже коммерческое помещение, расположенное в центре района Залог по адресу Агрокомбинатская Цеста 2А. Общая площадь объекта составляет 139,4 м², включая первый этаж и подвал. Дополнительно в продаже участвует участок земли площадью 29 м². Основное назначение помещения — учреждение или торговый центр, однако пространство универсально и может быть адаптировано для различных бизнес-деятельностей.

Архитектурные преимущества включают наличие четырех отдельных входов/выходов, что дает гибкость в зонировании и размещении разнообразных функций. Помещение находится в непосредственной близости от торговой зоны с магазином Spar, аптекой, пекарней, школой и детским садом.

Объект полностью подготовлен к эксплуатации с действующими инженерными коммуникациями: радиаторное отопление на базе газа и климат-системы, наличие оптоволоконного интернета, охранная сигнализация и система вентиляции.

Юридическое состояние объекта с обременениями отсутствует, что подтверждает его полную легальность и готовность к немедленной продаже.

Объект расположена в стратегически удобном месте с точки зрения транспортной доступности: рядом находятся автобусная остановка и выезд на автомагистраль. Район также окружен зелеными зонами и зоной для активного отдыха.

• Общая площадь: 139,40 м²
• Этаж: 1/подвал
• Отдельный санузел
• Участок земли: 29,00 м²
• Внутренний двор и терраса
• Собственное парковочное место: 2
• Похожие места для инвалидов
• Гараж для велосипедов
• Отопление: радиаторы, газ, климат-системы
• Энергоэффективность: D (60 - 105 кВтч/м² в год)
• Близость к образовательным учреждениям и рекреационным зонам
• Рестораны и удобства в пешей доступности

С инвестиционной точки зрения, объект обладает высокой гибкостью использования — от медицинского учреждения до нежилого магазина, что делает его потенциально экономически привлекательным. По инвестиционной шкале я бы оценил его привлекательность на уровне 7 из 10, с учетом его местоположения и возможных вариантов перепрофилирования.

Итоговая стоимость объекта составляет 234,000 EUR .