Предлагается к продаже торгово-офисное помещение в районе Залог, общей площадью 139,40 м². Объект включает террасу площадью 28 м² и располагается на двух уровнях: цокольный этаж и подвал. Построено в 1995 году. Имеется действующее разрешение на использование как заведение общественного питания с возможностью изменения назначения.

Архитектурные особенности помещения включают наличие четырех входов, что обеспечивает гибкость в планировке пространства. Основной зал на цокольном этаже освещен естественным светом, что создает комфортную обстановку для ведения различной деятельности.

• Электричество
• Водоснабжение
• Канализация
• Оптоволоконный интернет
• Газовое отопление

Юридически объект полностью готов к эксплуатации с разрешением на использование как гостевой дом. Возможна смена назначения на офисы, медицинские кабинеты или торговое пространство. Площадь оформлена должным образом, обеспечивая наличие всех необходимых подключений.

Расположение в районе Залог обеспечивает высокую транспортную доступность и близость к необходимой инфраструктуре: гипермаркет Spar, почтовое отделение, остановки общественного транспорта, банки и другие услуги. Локация отличается высоким автомобильным и пешеходным трафиком, что делает её привлекательной для различных видов бизнеса.

• Этажность: Цокольный этаж и подвал
• Парковка: Организована на прилегающей территории
• Лифт: Отсутствует
• Естественное освещение: Да (только в цокольном этаже)
• Разрешение на использование: Для заведения общественного питания
• Оценка энергоэффективности: D (60 - 105 kWh/m²a)

Инвестиционная привлекательность данного объекта составляет 8 из 10. Объект привлекателен благодаря удобному расположению, возможностям многофункционального использования и уже оформленному разрешению на определенную деятельность.

Итоговая стоимость объекта недвижимости составляет: 234,000.00 EUR