Предметом данного описания является коммерческое помещение площадью 44 м², расположенное в Центре Любляны и предназначенное для оказания услуг. Строение возведено в 1993 году и частично обновлено в 2025 году, в том числе заменена крыша. Объект состоит из двух самостоятельных частей, расположенных на разных уровнях: первая часть на первом этаже и вторая — в подвале. Каждое помещение имеет свой отдельный вход, что позволяет использовать их как отдельные единицы. Между ними предусмотрена возможность объединения посредством установки лестницы.

Архитектурные и инженерные особенности включают наличие лифта и отдельного входа с улицы для первого этажа. Юридическое состояние объекта полностью урегулировано, имеются все необходимые документы.

Объект расположен на выгодной локации с отличной инфраструктурой: рядом находятся детские сады, школы, аптеки, магазины, станции автобусов и поездов, клинический центр, а также зона для отдыха на свежем воздухе. Доступ к центральной части города и к основным транспортным узлам занимает всего несколько минут.

• Площадь: 44 м²
• Количество ванных комнат: 2
• Наличие кондиционера
• Отопление: радиаторы, подключение к центральной системе (топловод)
• Энергоэффективность: класс D (60 - 105 кВтч/м² в год)
• Подключения: электричество, вода, оптика
• Полная меблировка
• Возможность приобретения места на подземной парковке

Близость к центру и развитая инфраструктура делают объект перспективным для краткосрочной аренды. Инвестиционная привлекательность объекта оценивается на 8 из 10. Это связано с уже действующим и хорошо оцененным бизнесом аренды, а также возможностью немедленного заселения.

Итоговая стоимость объекта составляет 274 000 EUR, с возможностью покупки парковочного места за дополнительные 35 000 EUR.