Представляем на продажу коммерческое помещение для осуществления деятельности общественного питания, расположенное в самом центре Любляны на улице Жупанчичева, в престижном комплексе Шелленбург. Помещение находится на первом этаже и обращено к востоку, с видом на улицу Жупанчичева. Объект был построен в 2023 году и находится в третьей завершенной строительной фазе (готовое для отделки). Предлагается как для долгосрочной аренды, так и для покупки.

Архитектурно помещение продуманно и функционально, большая площадь внутри составляет 166 м². Перед входом на аркадах предусмотрена дополнительная терраса площадью 57 м². В подвале имеется парковочное место и кладовое помещение общей площадью 40 м². Все необходимые городские коммуникации подключены: оптоволоконный интернет, центральное отопление и охлаждение, водоснабжение, электроснабжение и канализация.

Объект юридически готов к сделке, являясь последним предлагаемым коммерческим пространством в заселенном комплексе. Район обладает развитой инфраструктурой, что делает объект чрезвычайно удобным для ведения бизнеса.

Комплекс Шелленбург расположен исключительно выгодно: удаление до центра города и Тромостовья составляет 853 шага, до Тиволи — 787 шагов. Ближайшая остановка городского автобуса находится всего в 130 шагах, а главная железнодорожная станция — в пяти минутах пешком. Удобный доступ к основным городским артериям через улицы Блейвейсова и Целовшка. В непосредственной близости расположены общественный бассейн Ilirija и опера.

• Общая площадь: 263 м²
• Площадь интерьера: 166 м²
• Терасса: 57 м²
• Парковочное место и кладовая: 40 м²
• Ориентация: Восток
• Парковка для клиентов: на улице Жупанчичева перед входом
• Энергоэффективность: A2 (10 - 15 кВтч/м² в год)

Инвестиционный потенциал данного объекта можно оценить на уровень 9 из 10, исходя из его уникального местоположения, перспективы района и специально подготовленной коммерческой структуры, готовой к эксплуатации.

Итоговая стоимость объекта составляет 1.261.500,00 EUR (налог на добавленную стоимость не включен).