surface: 82 m², rooms: 2, bathrooms: 1, garages: 2

• ✓ Этаж квартиры: 0
• ✓ Отдельный туалет: 1
• ✓ Внутреннее парковочное место: 1
• ✓ Внешнее парковочное место: 1
• ✓ Терраса: 32 m²
• ✓ Класс энергопотребления: H
• ✓ Класс теплоизоляции: I
• ✓ Газовое отопление: Да
• ✓ Подвал: Да
• ✓ Прачечная: Да

Просторная квартира с двумя спальнями, расположенная на первом этаже небольшой резиденции из трех единиц в районе Нойдорф, с кадастровой площадью 82,42 м². Планировка включает в себя коридор (7,2 м²), ведущий ко всем комнатам, большую гостиную (30,4 м²) с гостевой зоной и обеденной зоной, отдельную оборудованную кухню (11,3 м²) с выходом на террасу, две спальни (11,8 м² и 11,9 м²) в задней части здания, одна из которых с выходом на террасу, душевую (3,8 м²) и отдельный WC (0,9 м²).

Снаружи — просторная терраса (32,4 м²) с разнообразными видами и кладовая (4,2 м²). Включены гараж для одной машины (17,9 м²) с автоматической дверью, открытое парковочное место перед гаражом, частный подвал (2,8 м²) и общая прачечная. Примечание: в здании нет лифта.

Комфорт: проведены многочисленные ремонты за эти годы (двойные стеклопакеты из ПВХ установлены в 2007 году, система отопления обновлена в 2008, замена крыши и удаление асбеста в 2020, замена главной входной двери в 2022, установка системы вентиляции в 2022, новые кухонные приборы в 2020 и 2024, перекраска в 2025 и 2026 году). Пол покрыт плиткой и ламинированным покрытием.

Сантехника: 1 душ, 2 одинарные раковины и 1 отдельный WC.

Отопление: газовое.

Окружение: динамичный городской и в основном жилой район, хорошо обслуживаемый общественным транспортом и идеально расположенный всего в нескольких минутах от делового района Кихберг и центра города. Легкий доступ к школам, паркам и местным магазинам. Пешеходный мост в скором времени обеспечит еще более быстрый и удобный доступ к Кихбергу, что дополнительно повысит привлекательность района.

Образование: Центральная школа Клаузена находится в 500 метрах пешком; Школа Сент-Софи расположена также в 500 метрах пешком через лестницу «1000 шагов» или за 4 минуты на автомобиле; Европейская школа Кихберга находится в 8 минутах на автомобиле; детские сады, продленки и средние школы в Люксембурге-сити.