surface: 140 m², rooms: 4, garages: 1;

• ✓ Площадь участка: 1.63 аров
• ✓ Год постройки: 1965
• ✓ Отдельная кухня: Да
• ✓ Отдельные туалеты: 1
• ✓ Балкон: 4 м²
• ✓ Терраса: 16 м²
• ✓ Сад: Да
• ✓ Класс энергоэффективности: Blank
• ✓ Класс теплоизоляции: Blank
• ✓ Газовое отопление: Да
• ✓ Подвал: Да
• ✓ Прачечная: Да

Идеально расположенный в Альцингене, в тихом и дружелюбном жилом районе (зона 30 км/ч), недалеко от парка Hesperange и всех удобств, этот очаровательный смежный дом построен на участке 1a63ca и предлагает жилую площадь около 140 м², с общей площадью около 200 м².

С множеством характеристик, идеально подходящих для семьи, дом устроен следующим образом:

Первый этаж: Входная дверь ведет в холл площадью около 12 м² с гардеробной и отдельным туалетом (± 2 м²), который ведет в гараж площадью ± 22 м² (с электрическими и водными коммуникациями), за которым следует котельная площадью ± 7 м², подвал площадью ± 5 м² и прачечная площадью ± 7 м². Из прачечной есть доступ на крытую террасу (± 16 м²), перед которой находится сад площадью ± 75 м² с восточно-западной ориентацией.

Второй этаж: Коридор ведет в жилую зону, состоящую из светлой двойной гостиной площадью ± 30 м² и отдельной столовой с оборудованной кухней (2008 г.) площадью ± 14 м². Из этой комнаты дверь ведет на балкон площадью ± 4 м² с видом на сад.

Третий этаж: Лестничная площадка обеспечивает доступ к ванной комнате площадью ± 6 м² (с раковиной, ванной, туалетом, сушилкой для полотенец и окном), двум спальням площадью ± 14 м² и 16 м², а также кабинету площадью ± 8 м².

Четвёртый этаж: Частично под сводами, этот уровень включает коридор, кладовую площадью ± 5 м² и две спальни площадью ± 16 м² и 14 м² с большими окнами Velux.

Открытое пространство: Парковочное место доступно перед входом в гараж.

Дополнительные детали:

• ✓ Хорошо поддержанный дом, отремонтирован в 2012 г.
• ✓ Крыша перестелена в 2005 г.
• ✓ Сантехника и электрика полностью обновлены в 2012 г.
• ✓ Новые усиленные входные и гаражные двери
• ✓ Газовое отопление через радиаторы (котел Buderus)
• ✓ Рамы из ПВХ, двойное остекление (Joleka), ручные жалюзи, окна Velux с электрическими жалюзи
• ✓ Санитарные устройства от Villeroy & Boch
• ✓ Подключение к оптоволоконному интернету
• ✓ Возможность расширения
• ✓ Идеальное расположение: Hesperange — динамичный муниципалитет недалеко от Люксембурга (5 км / 15 минут)
• ✓ Близость всех удобств: общественная парковка, школы, детские сады, рестораны, продуктовые магазины
• ✓ Хорошо организованная транспортная система
• ✓ Прекрасные пешеходные маршруты рядом