surface: 43 m², bathrooms: 1

• ✓ Этаж недвижимости: 2
• ✓ Лифт: Да
• ✓ Год постройки: 1974
• ✓ Балкон: 2 м²
• ✓ Класс энергопотребления: G
• ✓ Класс теплоизоляции: G
• ✓ Отопление на жидком топливе: Да
• ✓ Подвал: Да

Расположенная на 2-м этаже тихого жилого комплекса, эта светлая студия площадью 43 м² предлагает комфорт и функциональность рядом с инфраструктурой в Ettelbruck.

Планировка включает: гостиную (31,2 м²), кухню (6,4 м²) и ванную комнату (4,7 м²). На балконе площадью 2 м² можно наслаждаться свежим воздухом. Включено: подвал (5 м²).

Для комфорта предусмотрены алюминиевые окна с двойным остеклением и вентиляция. Санитарные удобства включают душевую кабину, раковину и туалет. Отопление на жидком топливе.

️ Квартира выгодно расположена рядом с парками, ресторанами, остановками общественного транспорта, вокзалом, супермаркетами и больницей. Детские сады, начальная школа Ettelbrück, частная школа Sainte-Anne и технический лицей Ettelbrück также находятся поблизости.

Благодаря высокому спросу на аренду в этом районе, объект предлагает привлекательный валовой арендный доход примерно в 4,8%, при предполагаемом месячном арендном плате 1 200 €. Расположение делает его особенно привлекательным для молодых профессионалов, работников здравоохранения или инвесторов, стремящихся к стабильной прибыли.

Здание и квартира прошли несколько реноваций: заменены котельная и лифт в 2016 году, фасад обновлен в 2009. Внутри заменены краска, двери, настенные покрытия, розетки и выключатели. Новые электродвигатели установлены на окнах, обновлены ванная и кухня, проложена волоконно-оптическая сеть.