surface: 112 m², rooms: 3, bathrooms: 1

• ✓ Площадь участка: 2.34 а
• ✓ Год постройки: 1950
• ✓ Терраса: Да
• ✓ Сад: 100 м²
• ✓ Энергетический класс: I
• ✓ Класс теплоизоляции: I
• ✓ Газовое отопление: Да
• ✓ Чердак: Да
• ✓ Подвал: Да

Этот дом, расположенный в сердце популярного и активного городка Rodange, представляет собой редкую возможность для контролируемого проекта реконструкции, как для основного проживания, так и для высокопотенциальных вложений.

Дом находится в тихом жилом районе с непосредственной близостью к разнообразным удобствам, обеспечивая идеальный баланс между качеством жизни и доступностью. Его стратегическое расположение всего в нескольких минутах от бельгийской границы и основных транспортных магистралей делает эту часть южного Люксембурга особенно востребованной как для семей, так и для международных работников.

Ремонтные работы необходимы (детальная смета доступна), но дом отличается прочной структурой и функциональным распределением пространства, что позволяет легко реализовать любые проекты по перепланировке. Текущая конфигурация поддается созданию современного и комфортного интерьера с возможностью оптимизации пространства и прямым выходом в сад из одной из спален — это редкое и востребованное преимущество.

На первом этаже расположены просторная гостиная/столовая зона, отдельная кухня и подсобное помещение, идеальное для прачечной или хранения. На верхнем этаже дом располагает тремя спальнями, одна из которых имеет прямой выход в сад, гардеробной с доступом на чердак и ванной комнатой. В цокольном этаже находится подвал.

Снаружи располагается приватный сад площадью около 100 м², предоставляющий спокойное и уютное место для отдыха, занятия хобби или работы на удалёнке в благоприятной среде.

Объект выделяется значительным потенциалом трансформации, просторным садом, престижным жилым расположением и близостью к школам, магазинам, транспорту и основным автомобильным дорогам. Остановка автобуса и железнодорожная станция находятся менее чем в пяти минутах пешком, обеспечивая регулярные маршруты в Люксембург-сити и Пейтандж, с частыми отправлениями в течение дня и отличной международной связью с Бельгией и Францией.