surface: 242 m², rooms: 6, bathrooms: 2, garages: 1

• ✓ Земельный участок: 1.73 ар
• ✓ Количество комнат: 13
• ✓ Отдельная кухня: Да
• ✓ Отдельные туалеты: 1
• ✓ Балкон: 10 м²
• ✓ Класс энергоэффективности: Blank
• ✓ Класс теплоизоляции: Blank
• ✓ Газовое отопление: Да
• ✓ Чердак: Да
• ✓ Прачечная: Да

Расположенный в одном из самых приятных районов столицы, этот дом с характером предлагает ± 242 м² жилой площади и общую площадь ± 327 м². Построенный на участке 02a 02ca с восточной ориентацией, он очарует вас своим превосходным расположением в Люксембург-Белэр, всего в нескольких шагах от центра города.

Близость к Консерватории, Лицею Афины и Мишель Роданж, Международной школе Люксембурга (ISL), CSSF и многочисленным удобствам (транспорт, магазины, школы) обеспечивает идеальную обстановку для семьи, стремящейся к комфорту, пространству и тишине.

Планировка:

На первом этаже находится скрытый и функциональный вход, который ведет в светлую гостиную площадью ± 42 м², идеальную для приема гостей. Отдельная кухня площадью ± 10 м² имеет прямой доступ к очаровательному балкону ± 11 м² с видом на восточный сад, идеальный для наслаждения солнечными днями. На этом уровне также находится отдельный туалет.

На первом этаже: площадка 4 м² ведет к трем просторным спальням (± 10 м², ± 16 м² и ± 20 м²), одна из которых имеет доступ к личному балкону площадью ± 10 м². Здесь же расположена независимая ванная комната площадью ± 7 м².

На втором этаже: две дополнительные просторные спальни по ± 20 м² каждая (одна из которых используется как гардеробная), кабинет площадью ± 10 м² (который можно превратить в шестую спальню) и отдельная душевая комната площадью ± 8 м². Идеально для детей или гостей.

На третьем этаже: чердачное пространство площадью ± 45 м² с большим потенциалом. Возможность создания еще двух спален, ванной комнаты или зоны отдыха/фитнеса в соответствии с нуждами будущих владельцев.

В подвале: коридор площадью ± 8 м² ведет в большой погреб площадью ± 18 м² (возможный фитнес-зал), котельную площадью ± 20 м², техническую комнату площадью ± 4 м² и практичную прачечную площадью ± 10 м² с выходом в сад.

✅ Идеально для семьи с детьми

Расположен на бульваре Верден

Плоский сад с восточной ориентацией

Близость к школам, магазинам и общественному транспорту

Рядом автобусные линии 5, 12 и 13

Близость к Thym Citron, Cocottes и ресторанам