surface: 70 m², rooms: 2, bathrooms: 1, garages: 1;

• ✓ Первый этаж
• ✓ 5 комнат
• ✓ Год постройки: 1996
• ✓ Ремонт проведен
• ✓ Внутреннее парковочное место: 1
• ✓ Балкон: 3 м²
• ✓ Сад: 160 м²
• ✓ Энергетический класс: E
• ✓ Класс тепловой изоляции: E
• ✓ Газовое отопление
• ✓ Подвал
• ✓ Прачечная
• ✓ Разрешены домашние животные

Где сочетаются улицы Gioacchino Rossini и Tony Bourg, в самом сердце уютного жилого района, открывает свои двери угловая квартира. Расположенная на первом этаже ухоженного небольшого дома, она обладает юго-западной ориентацией, которая наполняет её природным светом в течение всего дня.

Проведенный в 2022-2023 годах ремонт объединил эстетику и практичность: паркет из массива дерева, современная кухня, обновленная ванная комната, оптимизированная планировка... Это элегантное и готовое к въезду пространство мгновенно обеспечивает комфорт.

Светлая угловая квартира, идеально расположенная, готова к вашему ежедневному проживанию или к инвестиционному проекту.

Планировка включает в себя:

Прихожая, спальня (14 м²), спальня (10 м²), ванная комната с ванной, туалетом и местом для стиральной машины и сушилки, кладовка. Открытая кухня/гостиная и столовая (27 м²) с выходом на балкон, балкон (3,5 м²) с юго-западной ориентацией.

Общий холл перед каждой дверью квартиры позволяет установить дополнительный шкаф или обеспечивает скрытое хранение, подобно расширенному входу. Личная 6 м² кладовая и просторное внутреннее парковочное место с частной станцией зарядки (установленной в 2022 году) завершают объект.

Как бонус, это очаровательное, камерное здание предлагает общую велосипедную комнату и общий сад площадью 160 м², который разделяет всего четыре другие квартиры – настоящий роскошный уголок в городе. На общем чердаке на третьем этаже есть место для сушки белья и дополнительные варианты общего хранения.

Редкая возможность, одинаково привлекательная как для спокойной повседневной жизни, так и для разумных инвестиций.

Особенности и технические детали: Полностью оборудованная кухня (духовка, холодильник, морозильник, индукционная плита). Ремонт проведен в 2022-2023 годах: кухня, ванная комната, пол из полумассивного дерева. Настенные радиаторы, двойное остекление, электро-жалюзи, интернет по оптоволокну, личная зарядная станция для электромобилей (2022), доступ в гараж через моторизованную дверь (заменена в 2023). Общие характеристики резиденции: Построена в 1996 году, управляется собственниками. Энергетический рейтинг: EE. Котел с конденсацией для газового отопления, бойлер и водонагреватель заменены в 2021 году.

Всё в пределах 5-10 минут пешком: Супермаркет E. Leclerc, булочные "Au Pain de Mary" и "Tartefine", рестораны, кафе, аптека, ясли. Тренажерные залы: Jims, Crossfit Valens, Factory 4, Basic Fit. Английский сад Gasperich с детской площадкой, оформленной в сельском стиле. Начальная школа Gasperich. Быстрый доступ к деловому и торговому району Cloche d'Or.

Ближайший общественный транспорт: Автобус: Bei der Auer (линии 13, 23, 75, 76, 95, CN2) и Lascombes (линии 18, 75, 76) в 3 минутах пешком. На машине: быстрый доступ к автомагистрали, до центра города 10 минут, до аэропорта 20 минут. Обсуждается открытие трамвая Gasperich в 2030 году.