surface: 100 m², rooms: 3, bathrooms: 1, garages: 3

• ✓ Этаж недвижимости: 0
• ✓ Год постройки: 1983
• ✓ Реконструировано: Да
• ✓ Год реконструкции: 2023
• ✓ Встроенная кухня: Да
• ✓ Отдельная кухня: Да
• ✓ Открытые парковочные места: 2
• ✓ Балкон: Да
• ✓ Терраса: 6 м²
• ✓ Сад: Да
• ✓ Класс энергоэффективности: не подлежит
• ✓ Класс теплоизоляции: не подлежит
• ✓ Газовое отопление: Да
• ✓ Ethernet сеть: Да
• ✓ Оптоволокно: Да
• ✓ Подвал: Да
• ✓ Прачечная: Да

Превосходная квартира площадью 100 м² с 3 спальнями в Хельмсанге.

Расположенная в сердце коммуны Вальферданж, в популярном районе Хельмсанг, эта светлая квартира предлагает спокойную и идеальную окружающую среду для семей, всего в нескольких минутах от Люксембурга.

Квартира находится в небольшой резиденции из 3 лотов, с общим зеленым садом, на первом этаже:

Жилая зона: просторный холл с встроенным шкафом, ведущий в светлую гостиную и столовую (28 м²) с библиотекой на заказ.

Кухня: оборудованная и отдельная кухня (возможность объединения с гостиной) с балконом для наслаждения хорошей погодой.

Ночная зона: 3 просторные спальни (14,6 м², 12,6 м², 10,3 м²), которые обеспечивают тишину и комфорт. У одной из спален есть терраса.

Санузлы: ванная комната с итальянским душем и WC. Второй отдельный WC для гостей.

Дополнения и внешние территории: окна с двойным остеклением и автоматическими жалюзи, паркет из 100% дерева 2022 года. Частный закрытый гараж на один автомобиль и наружная парковка на 2 машины (11 м в длину). Личная электрическая зарядная станция. Частное подвальное помещение с полками. Газовый котел заменен в 2026 году.

На холме Хельмсанг, недвижимость расположена на тупиковой улице, защищенной автоматическим барьером и находится в зоне, не подверженной наводнениям.

Окружение:

Транспорт: железнодорожная станция Вальферданж в 2 минутах пешком (прямой поезд до Люксембург-Гар за 10 минут), многочисленные автобусы.

Образование: государственная школа в 100 м, международная школа Гастон Торн в 200 м и детские сады в пешей доступности (7 минут).

Досуг: непосредственная близость к лесу (10 минут пешком) с многочисленными тропами, велодорожка Альцет и центр Pidal (бассейн/спа/тренажерный зал), многочисленные игровые парки.

Услуги: местные магазины (пекарни, супермаркеты Delhaize/Cactus), банки и рестораны.

Ключевые преимущества: спальный район, тихий и безопасный, настоящие 3 спальни (редкость на рынке), внешние пространства: балкон + терраса + общий сад, закрытый гараж и подвал, транспортная доступность, близость к школам.