surface: 70 m², rooms: 2, bathrooms: 2, garages: 2

• ✓ Этаж недвижимости: 1
• ✓ Лифт: Да
• ✓ Год постройки: 1991
• ✓ Реновация: Да
• ✓ Отдельная кухня: Да
• ✓ Место для парковки на улице: 2
• ✓ Балкон: 3 м²
• ✓ Класс энергоэффективности: D
• ✓ Класс тепловой изоляции: Не заполнено
• ✓ Подвал: Да
• ✓ Прачечная: Да
• ✓ Разрешены животные: Да

Расположенная в самом центре квартала Ribeschpont в Дюделанже, одного из самых популярных жилых районов южного Люксембурга, эта двухкомнатная квартира площадью 67 квадратных метров была полностью отремонтирована в 2021 году. На первом этаже здания с лифтом, она включает светлую гостиную, открытую на полностью оборудованную кухню, балкон с южной стороны, частный подвал, а также непосредственный доступ к школам, магазинами и автомагистрали А13. Готовая к заселению недвижимость в районе, где новые объекты редко выходят на рынок.

Входя в квартиру, вас поражает свет. Южная ориентация и большие окна в гостиной создают ощущение простора, редко встречающееся в помещении такого размера. Полная реновация 2021 года была спроектирована для максимальной оптимизации каждого квадратного метра: современные материалы, чистые линии и светлая цветовая палитра. Тишина Ribeschpont заканчивается у входной двери, и сразу становится понятно, почему этот район так популярен – вы чувствуете, что готовы обосноваться здесь без сомнений.

Гостиная и открытая кухня образуют единое жилое пространство площадью 25 м². Кухня, полностью оснащённая и установленная в 2021 году, интегрирована в комнату без создания перегородки. Южный балкон расширяет гостиную: утренний кофе, вечерний аперитив и солнечный свет весь день. Независимый вид на окружающую зелень приближает природу к повседневной жизни, что редко можно найти в данной ценовой категории.

Две спальни, площадью 15 м² и 10 м², просторные. Большая легко вмещает двуспальную кровать, комод и письменный стол. Вторая отлично подойдёт как детская, гостевая или кабинет. Современная, полностью отремонтированная душевая завершает частное жилое пространство. Коридор с встроенными хранилищами и отдельной кладовой обеспечивает, что пространство для жизни не жертвуется ради хранения. ️ Это квартира, созданная для полноценной жизни.

Реновация 2021 года завершена: окна с двойным остеклением, улучшенная звукоизоляция, электропроводка в соответствии с нормами, полностью оборудованная кухня, недавно отремонтированная душевая, новое покрытие пола, свежая окраска и продуманные отделки. Заселяйтесь без необходимости ремонта в ближайшие годы. Это идеальный вариант для новых покупателей и инвесторов, готовых к немедленной сдаче в аренду.

Район Ribeschpont – один из самых тихих и популярных в Дюделанже: устойчивая сообщность, жилой характер и вездесущая зелень. ️ Магазины в 100 метрах, супермаркет в километре, а центр города также в 1 км. Детский сад в 500 метрах, начальная школа в 900 метрах. Автомагистраль А13 в 100 метрах, обеспечивающая доступ до Эш-Бельваль за 10 минут и до Люксембурга за 25 минут в непиковые часы. Железнодорожная станция Дюделанж в 2 км, парк в 100 метрах.

Первый этаж с лифтом. Частный подвал включён. Центральное газовое отопление и горячая вода, упрощённое управление. ✨ Общие сборы составляют около 350 евро в месяц, включая общие зоны, лифт, сад, общую прачечную и отопление. Энергоэффективность: класс E. Это отражает первоначальную теплоизоляцию здания, тогда как весь интерьер был полностью отремонтирован в 2021 году. Уличная парковка доступна для аренды за 25 евро в месяц; общественная парковка также в 100 метрах. Доступно немедленно, свободно.