surface: 140 m², rooms: 3, bathrooms: 2, garages: 1

• ✓ Земельный участок: 5.2 аров
• ✓ Год постройки: 1926
• ✓ Отдельные туалеты: 1
• ✓ Места для парковки на улице: 1
• ✓ Терраса: 25 м²
• ✓ Класс энергоэффективности: F
• ✓ Класс тепловой изоляции: G
• ✓ Газовое отопление: Да

Готовый к проживанию дом. Очаровательный двухквартирный дом с большими террасами и садом площадью 5 аров. Он предлагает идеальный семейный стиль жизни вблизи центра города и всех удобств.

На первом этаже находится прихожая (4 м²), отдельный туалет (1,4 м²), гостиная/столовая (33,6 м²), полностью оборудованная полуоткрытая кухня с возможностью разделения (9,8 м²) и прямым выходом на террасу и в сад.

На втором этаже расположены ночной холл (5,1 м²), две спальни (13,9 м² и 8,3 м²), ванная комната с двумя раковинами, душем, ванной и туалетом (10,5 м²).

На третьем этаже: площадка (1,9 м²), основная спальня (21,3 м²) с задней ванной комнатой и туалетом (2 м²).

В подвале находятся: холл (2,6 м²), многофункциональное пространство (7,6 м²), техническое помещение/подвал с душем (5,8 м²).

На улице есть терраса (21 м²), садовый домик, большая деревянная терраса и два парковочных места.

Комфорт: печь, окна ПВХ с двойным остеклением, полы из полумассивного паркет, фасад будет перекрашен в 2026 году.

Дом расположен в сердце района Мерл, одного из самых популярных жилых районов столицы. Он находится всего в нескольких минутах ходьбы от парка Мерл, площади Франции и центра города.

Все повседневные удобства находятся в пешей доступности, включая рестораны, кафе, супермаркет и местные магазины. Ближайшие автобусные остановки, в том числе линия 12, находятся в конце улицы. Быстрый доступ к основным магистралям и нескольких станций Vel'OH поблизости делают передвижение по городу ещё проще.

Недвижимость также удобно расположена рядом с кампусом Geesseknäppchen, включая Консерваторию Люксембурга, Международную школу Люксембурга и несколько средних школ, что делает её особенно привлекательной для семей. Детские площадки, зелёные зоны и быстрый доступ к природе дополняют привлекательность этого жилого района.