214 m² • 4 bedrooms • 8 rooms

• ✓ Парковочное место
• ✓ Балкон

Возможность для инвестиций в районе Шампель, Женева. В самом центре востребованного района Шампель предлагается два 4-комнатных апартамента на втором этаже роскошного здания. В 2014 году здание было обновлено с увеличением этажей и полной реконструкцией фасадов и общих зон, что придало ему современный стиль и подчеркнуло элегантность района.

Каждая квартира обладает комфортной планировкой: 107 м² PPE с логгией. Просторные, светлые помещения с продуманным распределением и прекрасной естественной освещенностью повышают привлекательность для арендаторов.

Апартаменты отремонтированы с использованием высококачественных материалов и создают теплую, современную атмосферу: большой светлый зал с выходом на логгию, оборудованная кухня с центральным островом, две уютные спальни с местами для хранения, гостевой санузел с прачечной, а также ванная комната с ванной и душем.

К каждому апартаменту относятся: 1 частное парковочное место перед зданием и 1 частное подвальное помещение. Отличное расположение: Шампель привлекает редким сочетанием жилого спокойствия и близостью к центру города. Близость к парку Бертран, станции CEVA / Léman Express, магазинам и сервисам обеспечивают быстрый доступ в центр Женевы. Участок с высоким спросом, гарантирующий стабильность аренды и увеличение активов.

Доходы от аренды сниженны: годовые арендные платы (без учета сборов) составляют 42,000 CHF и 44,400 CHF за каждом апартамент соответственно, плюс 3,000 CHF за парковочные места. Общий ежегодный доход от аренды без учета сборов составляет 92,400 CHF. Потенциал постепенной оптимизации доходов в зависимости от тенденций аренды подтвержден.

Ключевые активы для инвестора: район с высоким спросом, модернизированное и ухоженное здание, привлекательная 4-комнатная планировка, наличие паркинга и частных подвалов. Безопасное вложение в одном из самых стабильных секторов женевского рынка.