surface: 260 m², rooms: 4, bathrooms: 3, garages: 5

• ✓ Площадь участка: 6.53 ар
• ✓ Реновация: Да
• ✓ Год реновации: 2025
• ✓ Ориентация: южная
• ✓ Оборудованная кухня: Да
• ✓ Отдельная кухня: Да
• ✓ Отдельные туалеты: 3
• ✓ Зарядное устройство для автомобиля на парковке
• ✓ Открытые парковочные места: 3
• ✓ Балкон: 20 м²
• ✓ Терраса: 20 м²
• ✓ Сад: 400 м²
• ✓ Класс энергоэффективности: E
• ✓ Класс тепловой изоляции: E
• ✓ Газовое отопление: Да
• ✓ Телефонная линия: Да
• ✓ Оптоволокно: Да
• ✓ Подвал: Да
• ✓ Охранная система: Да
• ✓ Прачечная: Да
• ✓ Камин: Да

Продается отдельно стоящий дом в престижной коммуне Niederanven, расположенный в особенно популярном жилом районе. Построенный в 1978 году, дом находится в отличном состоянии и реновирован, характеризуется просторными объемами, универсальной планировкой и полным южным расположением.

Дом расположен на участке площадью 6.53 ар, жилая площадь составляет примерно 260 м². Из дома открывается потрясающий вид на лес, предлагая спокойный и привилегированный уровень жизни вблизи от города Люксембург.

На первом этаже имеется просторный холл, отдельная полностью оборудованная кухня (14 м²), гостиная с камином и выходом на балкон, комната, используемая как спальня или кабинет (11.60 м²), две большие спальни (16 м² и 19.20 м²) и ванная комната.

Переоборудованный чердак служит мастер-сьютом с собственной ванной комнатой. На уровне сада находится просторное жилое пространство с большим освещением благодаря витражу и доступом на террасу и обустроенный сад. Большая ванная комната. Техническая зона включает в себя котельную, прачечную и двойной гараж (43 м²), с местом и подключениями для установки кухни.

В саду площадью 200 м² находится прочное укрытие площадью 9 м² (2025 г.). Навес для одной машины. Обустроенный и огороженный сад расположен перед домом.

Комфорт и технические особенности: новый газовый котел (2026 г.), электрические ставни, Velux и тенты, фотоэлектрические панели с батареями, стеновая изоляция, окна с двойным остеклением, охранная система, периметральное наблюдение.

Возможность создания второго независимого жилья на уровне сада с отдельным входом. Неограниченный вид на лес.

Доступность: бесплатный шаттл, обслуживающий местные магазины, аэропорт и госпиталь Kirchberg; детская площадка и велосипедная дорожка в 200 м; быстрый доступ до Люксембурга и основных автомагистралей.