surface: 103 m², rooms: 2, bathrooms: 1

• ✓ Этаж: 1
• ✓ Количество комнат: 6
• ✓ Обустроенная кухня: Да
• ✓ Балкон: 4 m²
• ✓ Энергетический класс: F
• ✓ Класс теплоизоляции: F
• ✓ Газовое отопление: Да
• ✓ Подвал: Да
• ✓ Прачечная: Да

Эта квартира площадью 103,07 м² расположена на первом этаже четырёхквартирного дома на rue de Rollingergrund L-2441 Luxembourg, в востребованном и быстроразвивающемся районе. Просторные помещения, яркость и идеальное расположение рядом с центром города сделают её привлекательной.

Здание, построенное в 2003 году по традиционной технологии Мануэлем Кардозу, включает в себя:

• Просторную гостиную площадью 31 м², наполненную естественным светом благодаря трём двустворчатым французским дверям, предлагающую приятную зону для жизни и обедов с прямым выходом на балкон.
• Полностью оборудованную кухню площадью 9 м², функциональную и хорошо спланированную.
• Две большие спальни площадью 16 м² и 18 м², одна из которых имеет выход на второй балкон. ️
• Удобную душевую комнату площадью 8 м².
• Кладовку площадью 5 м², которая эффективно использует пространство для хранения.

Дополнительные особенности:

• Частный подвал площадью 6 м².
• Комната для велосипедов и комната для мусора в общих зонах.
• Возможность парковки.

Квартира имеет особенно выгодное расположение:

• Всего в 50 метрах от автобусной остановки (Val St André Quai 1), которая позволяет добраться до Place de l’Étoile за 4 остановки, где находится трамвай.
• Быстрый доступ к центру города и основным дорожным сетям.
• Непосредственная близость к больнице и родильному дому в Люксембурге, это важное преимущество для семей или медицинских работников.
• Всего в нескольких шагах от леса и парка Bambësch, идеально подходит для прогулок, занятий спортом и отдыха.
• Рядом с престижным районом Limpertsberg с магазинами, школами и инфраструктурой.
• Тихая обстановка, оставаясь при этом хорошо связанной с городской жизнью.

Ключевые характеристики этой недвижимости включают:

• Просторные помещения и оптимальную планировку.
• Отличное естественное освещение.
• Два балкона.
• Близость к общественному транспорту, природе и центру города.
• Низкие эксплуатационные расходы (без лифта).